Bouwvergunning verjaard en dus verlopen of niet? - BouwProfs2024-03-29T05:10:06Zhttps://bouwprofsnederland.nl/forum/topics/bouwvergunning-verjaard-en-dus-verlopen?commentId=2267725%3AComment%3A139573&xg_source=activity&feed=yes&xn_auth=noEgbert
Dus met andere woorde…tag:bouwprofsnederland.nl,2017-12-16:2267725:Comment:1397042017-12-16T11:33:05.678Zron m r boschhttps://bouwprofsnederland.nl/profile/ronmrbosch
<p>Egbert</p>
<p></p>
<p>Dus met andere woorden inzake<span> overgangsrecht. Dat de afgegeven vergunning geldig is en blijft ondanks dat er geen controle op heeft gevolgd of men tijdig is gestart met de bouw.</span></p>
<p></p>
<p>Dus de klant is de pineut omdat hij niet grondig zijn stukken heeft kunnen toetsen, omdat de verkoop brochure hierover geen informatie bevatte.</p>
<p></p>
<p>En voor tekening van contract zijn feitelijk onderzoeksplicht had moeten invoeren naar het bouwwerk en…</p>
<p>Egbert</p>
<p></p>
<p>Dus met andere woorden inzake<span> overgangsrecht. Dat de afgegeven vergunning geldig is en blijft ondanks dat er geen controle op heeft gevolgd of men tijdig is gestart met de bouw.</span></p>
<p></p>
<p>Dus de klant is de pineut omdat hij niet grondig zijn stukken heeft kunnen toetsen, omdat de verkoop brochure hierover geen informatie bevatte.</p>
<p></p>
<p>En voor tekening van contract zijn feitelijk onderzoeksplicht had moeten invoeren naar het bouwwerk en afgegeven bouwvergunning.</p>
<p></p>
<p>Mag en kan je dit verlangen van een consument,-koper is mijn vraag dan?</p>
<p></p>
<p>Hoe zal de rechter hierover oordelen?</p>
<p></p>
<p>Het is wel een grijs gebied, vooral omdat er niet geborgd wordt dat er binnen een gestelde termijn gebouwd moet worden, als daar niet op gehandhaafd wordt, kan er dan geen nalatigheid jegens de gemeente opgelegd worden?</p>
<p></p>
<p>Recht is en blijft iets kroms, maar zoals het er staat en als ik het goed interpreteer dan heeft er echt iemand zitten slapen bij de gemeente waar de consument de koper nu een op basis van energetica en installatieconcept mee wordt geconfronteerd middels hogere energielasten, en dit terwijl dezelfde hogere politiek richting energie neutraal aan het gaan is.</p>
<p></p>
<p></p>
<p><strong>ing Ron.M.R Bosch</strong></p>
<p>Owner, Tiab bv | TIAB Beheer bv | SECN | Project Management HVAC|BD|ET|DE|HR| Senior Teacher Installation Technology Build and Environment Installatiearchitect.</p> Reactie via BouwProfs op Face…tag:bouwprofsnederland.nl,2017-12-16:2267725:Comment:1396052017-12-16T09:55:21.462ZBouwProfs Redactiehttps://bouwprofsnederland.nl/profile/BouwProfsRedactie
<p><strong><span class="">Reactie via <a href="http://www.facebook.com/bouwprofs" rel="noopener" target="_blank">BouwProfs op Facebook</a> van </span><span class=""><a href="https://business.facebook.com/e.poortman?fref=ufi&rc=p" rel="noopener" target="_blank">Egbert Poortman</a>:</span></strong> <span><br></br><br></br></span><span><span class="UFICommentBody _1n4g">Zie ook toelichting artikel 9.1 Bouwbesluit: …</span></span></p>
<p><strong><span class="">Reactie via <a href="http://www.facebook.com/bouwprofs" target="_blank" rel="noopener">BouwProfs op Facebook</a> van </span><span class=""><a href="https://business.facebook.com/e.poortman?fref=ufi&rc=p" target="_blank" rel="noopener">Egbert Poortman</a>:</span></strong> <span><br/><br/></span><span><span class="UFICommentBody _1n4g">Zie ook toelichting artikel 9.1 Bouwbesluit: <strong><a href="https://www.bouwbesluitonline.nl/Inhoud/docs/wet/bb2012_nvt/artikelsgewijs/hfd9" target="_blank" rel="noopener">Overgangsbepaling</a></strong>.<br/></span></span></p> begrijp ik goed dat je wilt,…tag:bouwprofsnederland.nl,2017-12-13:2267725:Comment:1396742017-12-13T11:11:08.089ZZicht Bouwadvies; André Gruisenhttps://bouwprofsnederland.nl/profile/agruisen
<p>begrijp ik goed dat je wilt, vraagt, eist dat de aannemer niet volgens de eisen van destijds, maar volgens de eisen van nu gaat bouwen ?<br></br>In dat geval zou ik onderscheid maken tussen de vergunning (je MAG bouwen) en de opdracht (aannemer MOET bouwen). De vergunning is de ondergrens; daaraan moet de bouw minstens voldoen. De opdracht -> is die schriftelijk en expliciet gegeven ? wat is daarin vastgelegd ? "bouw moet voldoen aan Bouwbesluit en overige regelgeving..." en dan : 'Thans…</p>
<p>begrijp ik goed dat je wilt, vraagt, eist dat de aannemer niet volgens de eisen van destijds, maar volgens de eisen van nu gaat bouwen ?<br/>In dat geval zou ik onderscheid maken tussen de vergunning (je MAG bouwen) en de opdracht (aannemer MOET bouwen). De vergunning is de ondergrens; daaraan moet de bouw minstens voldoen. De opdracht -> is die schriftelijk en expliciet gegeven ? wat is daarin vastgelegd ? "bouw moet voldoen aan Bouwbesluit en overige regelgeving..." en dan : 'Thans vigerende wetgeving' zal juridisch leiden tot de datum van opdracht. Wanneer is die opdracht verstrekt en wat was toen de wetgeving ?<br/>Als die zin er niet in staat, dan kun je samen met de aannemer gaan zoeken naar kostenneutrale verbeteringen. Daar wil ik graag bij helpen. Stuur me de documenten en ik geef je een voorstel.</p>
<p>Ga de aannemer niet dwingen want dat verlies je. Is net als belastingdienst; als je denkt een voordeel te vinden, heeft dat aan de achterkant vaak een nadeel... Johan Cruyff heeft veel verstand van belastingen ;-)</p>
<p>In het slechtste geval kun je de opdracht intrekken of afkopen. </p>
<blockquote cite="http://bouwprofsnederland.nl/forum/topics/bouwvergunning-verjaard-en-dus-verlopen?xg_source=msg_mes_network#2267725Comment139770"><div><div class="xg_user_generated"></div>
</div>
</blockquote> Frank dank voor jou reactie…tag:bouwprofsnederland.nl,2017-12-12:2267725:Comment:1397732017-12-12T13:13:25.649Zron m r boschhttps://bouwprofsnederland.nl/profile/ronmrbosch
<p>Frank dank voor jou reactie…</p>
<p></p>
<div class="_li" id="u_0_i"><div class="uiContextualLayerParent" id="globalContainer"><div class="fb_content clearfix" id="content"><div id="mainContainer"><div class="clearfix hasRightCol" id="contentCol"><div id="contentArea"><div class="_5h60" id="pagelet_timeline_main_column"><div class="_5h60" id="pagelet_main_column_personal"><div id="timeline_tab_content"><div class="_5h60 fbTimelineTimePeriod" id="pagelet_timeline_recent"></div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<p>Frank dank voor jou reactie</p>
<p></p>
<div class="_li" id="u_0_i"><div class="uiContextualLayerParent" id="globalContainer"><div class="fb_content clearfix" id="content"><div id="mainContainer"><div class="clearfix hasRightCol" id="contentCol"><div id="contentArea"><div class="_5h60" id="pagelet_timeline_main_column"><div class="_5h60" id="pagelet_main_column_personal"><div id="timeline_tab_content"><div class="_5h60 fbTimelineTimePeriod" id="pagelet_timeline_recent"><div class="fbTimelineSection fbTimelineCompactSection fbTimelineSectionTransparent" id="u_0_1e"><div class="fbTimelineCapsule clearfix" id="u_0_1d"><div class="_5nb8" id="recent_capsule_container"><div class="_5pcb _4b0l"><div class="_4-u2 mbm _4mrt _5jmm _5pat _5v3q _4-u8" id="tl_unit_538588985741505161"><div class="_3ccb" id="u_jsonp_4_8"><div class="_5pcr userContentWrapper"><div class="_1dwg _1w_m _q7o"><div class="_5pbx userContent _3576" id="js_5n"><div class="text_exposed_root text_exposed" id="id_5a2fd3ed0d7097653669430"><p>Het verbaast me altijd hoe de mensen zich alleen maar focussen op de omgeving, de Groote van het perceel en de woning en de daarbij behorende verkoopprijs. <br/><br/></p>
<p>Kopers volgen niet de stappen: kennismaken, verkennen, context analyses maken van een verkoop brochure en vragen stellen voordat je tekent.</p>
<span class="text_exposed_hide">...</span><br/>
<div class="text_exposed_show"><p>Wel nee, woning zoeken is speeddaten at a maximum. Waarbij elke seconde telt. Want zo verteld de verkoper, er zijn nog vele wachtende voor u als u niet tekent.</p>
<p></p>
<p>Het kopen van een huis is spannend, want er komt een hoop op je af. En wat weet een gemiddelde koper nu van bouwkunde, bouwfysica, EPC getallen en installatieconcepten.</p>
<p></p>
<div id="main"><div class="big" id="cnt"><div class="mw"><div id="rcnt"><div class="col"><div id="center_col"><div class="med" id="res"><div id="search"><div><div id="ires"><div id="rso"><div class="_NId"><div class="srg"><div class="g"><div><div class="rc"><div class="s"><div><span class="st">De verkoper heeft een mededelingsplicht, dat wil zeggen dat <em>hij</em> verplicht is om <em>alle</em> noemenswaardige zaken te melden, ik vindt dit toch wel een groot noemenswaardig geheel.</span></div>
<div><span class="st">Daarnaast is er</span> een vraagplicht van de koper, veel makelaars geven aan wij denken niet dat de projectontwikkelaar of de aannemer hier antwoorden op gaat geven. </div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<p></p>
<p><strong>ing Ron.M.R Bosch</strong></p>
<p>Owner, Tiab bv | TIAB Beheer bv | SECN | Project Management HVAC|BD|ET|DE|HR| Senior Teacher Installation Technology Build and Environment Installatiearchitect<br/><br/></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<p></p> André dank voor jou reactie,…tag:bouwprofsnederland.nl,2017-12-12:2267725:Comment:1397702017-12-12T13:02:02.273Zron m r boschhttps://bouwprofsnederland.nl/profile/ronmrbosch
<p>André dank voor jou reactie, dat was ook mijn gedachte, alleen hoe staan we er dan juridisch voor.</p>
<p>Vaststaand feit, Gemeente heeft vergunning niet ingetrokken, ondanks de wettelijk genoemde termijn.</p>
<p></p>
<p>We kennen de tijd van besparen van de aannemers, investeren in materialen die een hogere energetische waarde hebben en andere installatietechnische concepten maken het project alleen maar duurder. Het zou een goede geste zijn van de aannemer. De vraag staat ook bij hun uit…</p>
<p>André dank voor jou reactie, dat was ook mijn gedachte, alleen hoe staan we er dan juridisch voor.</p>
<p>Vaststaand feit, Gemeente heeft vergunning niet ingetrokken, ondanks de wettelijk genoemde termijn.</p>
<p></p>
<p>We kennen de tijd van besparen van de aannemers, investeren in materialen die een hogere energetische waarde hebben en andere installatietechnische concepten maken het project alleen maar duurder. Het zou een goede geste zijn van de aannemer. De vraag staat ook bij hun uit op dit moment. Alleen willen we niet dat onze klant een gedateerd installatie woning concept verkrijgt.</p>
<p></p>
<p>Hopend dat de aannemer van goede huize, te goede trouw is..</p>
<p></p>
<p>Wordt vervolgd, en als iemand steekhoudend iets meer hiervan weet laat het mij aub weten</p>
<p></p>
<p><strong>ing Ron.M.R Bosch</strong></p>
<p>Owner, Tiab bv | TIAB Beheer bv | SECN | Project Management HVAC|BD|ET|DE|HR| Senior Teacher Installation Technology Build and Environment Installatiearchitect</p>
<p></p> volgens mij verjaart een bouw…tag:bouwprofsnederland.nl,2017-12-12:2267725:Comment:1395732017-12-12T12:44:46.229ZZicht Bouwadvies; André Gruisenhttps://bouwprofsnederland.nl/profile/agruisen
<p>volgens mij verjaart een bouwvergunning/omgevingsvergunning-bouwen niet, totdat deze wordt ingetrokken door vergunninghouder of door de overheid die de vergunning heeft verleend. Eigenlijk moet de gemeente deze vergunning intrekken, als die niet binnen een halfjaar na verlening wordt benut, of als het werk meer dan een half jaar onderbroken wordt , maar dit wordt nogal eens vergeten. Natuurlijk kan een aannemer wel betere isolatie inbouwen, dan in de vergunning staat vermeld, zonder de…</p>
<p>volgens mij verjaart een bouwvergunning/omgevingsvergunning-bouwen niet, totdat deze wordt ingetrokken door vergunninghouder of door de overheid die de vergunning heeft verleend. Eigenlijk moet de gemeente deze vergunning intrekken, als die niet binnen een halfjaar na verlening wordt benut, of als het werk meer dan een half jaar onderbroken wordt , maar dit wordt nogal eens vergeten. Natuurlijk kan een aannemer wel betere isolatie inbouwen, dan in de vergunning staat vermeld, zonder de vergunning te hoeven aanpassen/herzien.</p> de regels en voorschriften zo…tag:bouwprofsnederland.nl,2017-12-12:2267725:Comment:1397672017-12-12T12:24:18.267ZFrank de Graaffhttps://bouwprofsnederland.nl/profile/FrankdeGraaff
<p>de regels en voorschriften zoals vastgelegd in het bouwbesluit 2006 zijn van toepassing op het moment van verstrekken bouwvergunning . De koper kan weten dan wel kan dit via de makelaar opvragen aan welke eisen EPC eisen volgens het bouwbesluit van kracht waren. Daar kan hij in 2017 de aannemer / installateur niet meer op aanspreken. Voor aanpassing van de woning naar de huidige eisen / normen zal hij dus opdracht moeten verstrekken aan een aannemer / installateur.</p>
<p>de regels en voorschriften zoals vastgelegd in het bouwbesluit 2006 zijn van toepassing op het moment van verstrekken bouwvergunning . De koper kan weten dan wel kan dit via de makelaar opvragen aan welke eisen EPC eisen volgens het bouwbesluit van kracht waren. Daar kan hij in 2017 de aannemer / installateur niet meer op aanspreken. Voor aanpassing van de woning naar de huidige eisen / normen zal hij dus opdracht moeten verstrekken aan een aannemer / installateur.</p>