Aanbouw en uitbouw en vergunningsvrij bouwen, hoe zit dat? - BouwProfs2024-03-28T11:20:30Zhttps://bouwprofsnederland.nl/forum/topics/vergunningsvrij-bouwen?xg_source=activity&feed=yes&xn_auth=noBeste Gertjan,
Wilco Ankersmi…tag:bouwprofsnederland.nl,2015-02-04:2267725:Comment:1217362015-02-04T11:10:52.705ZKoos Scheijbelerhttps://bouwprofsnederland.nl/profile/KoosScheijbeler
<p>Beste Gertjan,</p>
<p>Wilco Ankersmit geeft zijn zijn boekje "De Kleine Gids voor Vergunningsvrij bouwen" klip en klaar antwoord op hetgeen mogelijke is. Boekje is te verkrijgen via Bol.com.</p>
<p>Zoals anderen ook al opmerkten, via de reguliere weg een vergunning aanvragen voor het hoofdgebouw en dit plaatsen. Aansluitend kan je de woning uitbreiden, zonder vergunning, tot het maximaal te bebouwen oppervlak aan de zijkant of achterzijde van de woning.</p>
<p>Met vriendelijke…</p>
<p>Beste Gertjan,</p>
<p>Wilco Ankersmit geeft zijn zijn boekje "De Kleine Gids voor Vergunningsvrij bouwen" klip en klaar antwoord op hetgeen mogelijke is. Boekje is te verkrijgen via Bol.com.</p>
<p>Zoals anderen ook al opmerkten, via de reguliere weg een vergunning aanvragen voor het hoofdgebouw en dit plaatsen. Aansluitend kan je de woning uitbreiden, zonder vergunning, tot het maximaal te bebouwen oppervlak aan de zijkant of achterzijde van de woning.</p>
<p>Met vriendelijke groet,</p>
<p>Koos Scheijbeler.</p> Het is toegestaan om direct d…tag:bouwprofsnederland.nl,2014-12-17:2267725:Comment:1208012014-12-17T15:54:24.368ZRoland Scholtenhttps://bouwprofsnederland.nl/profile/RolandScholten617
<p>Het is toegestaan om direct de vergunningvrije onderdelen in het ontwerp mee te nemen. Op de aanvraag omgevingsvergunning moet je dan wel goed aangeven welke onderdelen vergunningvrij worden gerealiseerd. Uiteraard moeten de vergunningvrije onderdelen voldoen aan bijlage 2 van het Bor.</p>
<p></p>
<p>Om misverstanden over de aanvraag en tijdens de procedure te voorkomen, is het inderdaad aan te raden om vooraf met de gemeente te overleggen over een conceptaanvraag.</p>
<p></p>
<p>Als je…</p>
<p>Het is toegestaan om direct de vergunningvrije onderdelen in het ontwerp mee te nemen. Op de aanvraag omgevingsvergunning moet je dan wel goed aangeven welke onderdelen vergunningvrij worden gerealiseerd. Uiteraard moeten de vergunningvrije onderdelen voldoen aan bijlage 2 van het Bor.</p>
<p></p>
<p>Om misverstanden over de aanvraag en tijdens de procedure te voorkomen, is het inderdaad aan te raden om vooraf met de gemeente te overleggen over een conceptaanvraag.</p>
<p></p>
<p>Als je wilt, neem dan contact met me op dan kunnen we even sparren over je concrete casus.</p> Bedankt voor jullie reacties.…tag:bouwprofsnederland.nl,2014-12-12:2267725:Comment:1205472014-12-12T11:56:18.199ZGertjan van Meurshttps://bouwprofsnederland.nl/profile/GertjanvanMeurs
<p>Bedankt voor jullie reacties.</p>
<p>Het enige wat voor mij blijft staan is de benadering in het ontwerpproces.</p>
<p>Je weet dat je 700 tot 770 m3 mag bouwen en er dan nog iets van 150 m3 aan mag plakken.</p>
<p>dat heeft een behoorlijke invloed op het geheel!</p>
<p></p>
<p>Ik denk dat als je kunt het benaderen als een geheel, er toch iets anders ontstaat.</p>
<p></p>
<p></p>
<p></p>
<p>Bedankt voor jullie reacties.</p>
<p>Het enige wat voor mij blijft staan is de benadering in het ontwerpproces.</p>
<p>Je weet dat je 700 tot 770 m3 mag bouwen en er dan nog iets van 150 m3 aan mag plakken.</p>
<p>dat heeft een behoorlijke invloed op het geheel!</p>
<p></p>
<p>Ik denk dat als je kunt het benaderen als een geheel, er toch iets anders ontstaat.</p>
<p></p>
<p></p>
<p></p> In de aanvraag de woning bepe…tag:bouwprofsnederland.nl,2014-12-12:2267725:Comment:1205462014-12-12T11:32:29.080ZAndries Kosterhttps://bouwprofsnederland.nl/profile/AndriesKoster
<p>In de aanvraag de woning beperken tot 700m³ en indienen.</p>
<p>Daarna je vergunningsvrije uitbreidingen toevoegen.</p>
<p>Zorg wel dat de woning tijdens de vergunningaanvraag voldoet aan de daglicht-, ventilatie- en EPC-berekening.</p>
<p>Ook de constructie berekening moet voor de 700m³ woning gemaakt worden en aangepast worden met de uitbreiding.</p>
<p></p>
<p>Succes.</p>
<p>In de aanvraag de woning beperken tot 700m³ en indienen.</p>
<p>Daarna je vergunningsvrije uitbreidingen toevoegen.</p>
<p>Zorg wel dat de woning tijdens de vergunningaanvraag voldoet aan de daglicht-, ventilatie- en EPC-berekening.</p>
<p>Ook de constructie berekening moet voor de 700m³ woning gemaakt worden en aangepast worden met de uitbreiding.</p>
<p></p>
<p>Succes.</p> Klopt, maar als je huis ontwe…tag:bouwprofsnederland.nl,2014-12-12:2267725:Comment:1208712014-12-12T11:24:21.333ZMark | KUBUROhttps://bouwprofsnederland.nl/profile/MarkKUBURO
<p>Klopt, maar als je huis ontwerpt van 700m³ dan kun je er geen uitbouw meer aanplakken die je vergund wilt hebben. Die uitbouw zal dan vergunningsvrij moeten worden gebouwd.</p>
<p>Stel dat de uitbouw zo'n 70m³ is en je wilt de uitbouw meevergund hebben dan is de woning daarmee door het bestemmingsplan beperkt tot 630m³.</p>
<p>Overigens, heb je al gekeken naar de mogelijkheid van binnenplans afwijken? Een mogelijke afwijking van zo'n 10% is niet ongewoon en kan ervoor zorgen dat je in dat…</p>
<p>Klopt, maar als je huis ontwerpt van 700m³ dan kun je er geen uitbouw meer aanplakken die je vergund wilt hebben. Die uitbouw zal dan vergunningsvrij moeten worden gebouwd.</p>
<p>Stel dat de uitbouw zo'n 70m³ is en je wilt de uitbouw meevergund hebben dan is de woning daarmee door het bestemmingsplan beperkt tot 630m³.</p>
<p>Overigens, heb je al gekeken naar de mogelijkheid van binnenplans afwijken? Een mogelijke afwijking van zo'n 10% is niet ongewoon en kan ervoor zorgen dat je in dat geval een 'oorspronkelijk hoofdgebouw' kunt maken van 770m³.</p> Mark bedankt voor je reactie.…tag:bouwprofsnederland.nl,2014-12-12:2267725:Comment:1205452014-12-12T11:01:35.316ZGertjan van Meurshttps://bouwprofsnederland.nl/profile/GertjanvanMeurs
<p>Mark bedankt voor je reactie.</p>
<p>Je laatste opmerking begrijp ik misschien verkeerd.</p>
<p>Als ik een huis teken van 700m3 en er dan een uitbouw aan plak dan is dat toch geen beperking?</p>
<p>Ik maak dan toch optimaal gebruik van het vergunningsvrij bouwen.</p>
<p>Mark bedankt voor je reactie.</p>
<p>Je laatste opmerking begrijp ik misschien verkeerd.</p>
<p>Als ik een huis teken van 700m3 en er dan een uitbouw aan plak dan is dat toch geen beperking?</p>
<p>Ik maak dan toch optimaal gebruik van het vergunningsvrij bouwen.</p> Beste Gert-Jan,
Het begrip “…tag:bouwprofsnederland.nl,2014-12-12:2267725:Comment:1208682014-12-12T10:28:15.577ZMark | KUBUROhttps://bouwprofsnederland.nl/profile/MarkKUBURO
<p>Beste Gert-Jan,</p>
<p></p>
<p>Het begrip “oorspronkelijk hoofdgebouw” is nodig voor het bepalen van de hoeveelheid die er vergunningvrij mag worden gebouwd. Het oorspronkelijk hoofdgebouw is bepalend voor de oppervlakte van het bebouwingsgebied, waarmee wordt berekend hoeveel er mag worden bijgebouwd. Ook is het begrip van belang voor de afstand waarbinnen een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan niet functioneel ondergeschikt hoeft te worden gebruikt aan het hoofdgebouw en de…</p>
<p>Beste Gert-Jan,</p>
<p></p>
<p>Het begrip “oorspronkelijk hoofdgebouw” is nodig voor het bepalen van de hoeveelheid die er vergunningvrij mag worden gebouwd. Het oorspronkelijk hoofdgebouw is bepalend voor de oppervlakte van het bebouwingsgebied, waarmee wordt berekend hoeveel er mag worden bijgebouwd. Ook is het begrip van belang voor de afstand waarbinnen een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan niet functioneel ondergeschikt hoeft te worden gebruikt aan het hoofdgebouw en de toegestane bouwhoogten.</p>
<p>Kort aangegeven, is het oorspronkelijk hoofdgebouw het hoofdgebouw zoals dat ten tijde van de afronding van de bouwwerkzaamheden, overeenkomstig de voor het hoofdgebouw verleende vergunning, is opgeleverd. Daarbij is het overigens wel denkbaar dat de bouw van het oorspronkelijk hoofdgebouw, overeenkomstig de verleende vergunning, in fasen wordt voltooid.</p>
<p>Een bouwkundig af te zonderen garage of berging maakt geen deel uit van het hoofdgebouw. Indien een garage of berging een geïntegreerd onderdeel uitmaakt van de hoofdbouwmassa en zich in bouwkundig en architectonisch opzicht niet laat afsplitsen, bijvoorbeeld omdat op verdiepingen boven de garage zich woonverdiepingen bevinden of slaapkamers, wordt die ruimte (net als een bergzolder of inpandige kastruimte) wel aangemerkt als onderdeel van het hoofdgebouw.</p>
<p>Niet meevergunde onderdelen van een hoofdgebouw, zoals een aangebouwde keuken, serre, of uitbreiding van een woonkamer, maken geen deel uit van het oorspronkelijke hoofdgebouw. Ook niet wanneer deze delen gelijktijdig met het vergunde deel van het hoofdgebouw zijn gebouwd. </p>
<p></p>
<p>Kortom: Indien je de uitbouw meeneemt in de vergunningaanvraag beperkt het de inhoud van de woning maar is het een onderdeel van het oorspronkelijk hoofdgebouw waardoor de vergunningsvrije bouwmogelijkheden volledig openstaan.</p>
<p>Wanneer je de uitbouw niet meeneemt in de vergunningaanvraag kun je de 700m³ anders besteden, de uitbouw nog steeds gelijktijdig bouwen met de overige delen van de woning, maar beperkt deze uitbouw de beschikbare oppervlakte voor vergunningsvrij bouwen.</p>
<p></p>
<p>Met vriendelijke groet,</p>
<p>Mark Konings</p> Bianca,
Ook uit jouw reactie…tag:bouwprofsnederland.nl,2014-12-12:2267725:Comment:1208662014-12-12T10:15:32.736ZGertjan van Meurshttps://bouwprofsnederland.nl/profile/GertjanvanMeurs
<p>Bianca,</p>
<p>Ook uit jouw reactie begrijp ik dat je er niet aan twijfelt of het mag.</p>
<p>Het gaat hier overigens over een nieuwbouw woning dus wordt het wat moeilijk om uit te gaan van een oorspronkelijke woning.</p>
<p>Het verhaal van erf en bebouwingsgebied heb ik begrepen.</p>
<p></p>
<p>Dank voor je reactie.</p>
<p>Bianca,</p>
<p>Ook uit jouw reactie begrijp ik dat je er niet aan twijfelt of het mag.</p>
<p>Het gaat hier overigens over een nieuwbouw woning dus wordt het wat moeilijk om uit te gaan van een oorspronkelijke woning.</p>
<p>Het verhaal van erf en bebouwingsgebied heb ik begrepen.</p>
<p></p>
<p>Dank voor je reactie.</p> Dank voor je reactie.
Trees…tag:bouwprofsnederland.nl,2014-12-12:2267725:Comment:1207932014-12-12T09:58:15.501ZGertjan van Meurshttps://bouwprofsnederland.nl/profile/GertjanvanMeurs
<p><span>Dank voor je reactie.</span></p>
<p><br></br> <cite>Trees Konijn bouwkundige zei:</cite></p>
<blockquote cite="http://bouwprofsnederland.nl/forum/topics/vergunningsvrij-bouwen?commentId=2267725%3AComment%3A120746&xg_source=msg_com_forum#2267725Comment120535"><div><div class="xg_user_generated"><p>Persoonlijk zou ik in overleg gaan met de gemeente.</p>
<p>De wetgeving lijkt helder maar is altijd nog voor meerdere uitleg vatbaar.</p>
<p>Vooroverleg met een plantoetser leert je hoe deze…</p>
</div>
</div>
</blockquote>
<p><span>Dank voor je reactie.</span></p>
<p><br/> <cite>Trees Konijn bouwkundige zei:</cite></p>
<blockquote cite="http://bouwprofsnederland.nl/forum/topics/vergunningsvrij-bouwen?commentId=2267725%3AComment%3A120746&xg_source=msg_com_forum#2267725Comment120535"><div><div class="xg_user_generated"><p>Persoonlijk zou ik in overleg gaan met de gemeente.</p>
<p>De wetgeving lijkt helder maar is altijd nog voor meerdere uitleg vatbaar.</p>
<p>Vooroverleg met een plantoetser leert je hoe deze gemeente vergunningsvrij hanteert en handhaaft.</p>
<p>Succes!</p>
</div>
</div>
</blockquote> Dank voor je reactie Andries.…tag:bouwprofsnederland.nl,2014-12-12:2267725:Comment:1207902014-12-12T09:54:27.156ZGertjan van Meurshttps://bouwprofsnederland.nl/profile/GertjanvanMeurs
<p>Dank voor je reactie Andries.</p>
<p>Ik begrijp hieruit dat je er niet aan twijfelt of het mag.</p>
<p>Het gaat mij ook een beetje om de benadering in het ontwerpproces.</p>
<p>Teken je een huis waar je een uitbouw aan plakt, of gebruik je de extra m3 en maak je er een geheel van.</p>
<p>Die mogelijkheid is nu ontstaan omdat je aan en uitbouwen in nieuwbouwplannen mag meenemen. </p>
<p></p>
<p>PS</p>
<p>Ik vind overigens dat je mooie oplossingen hebt gevonden bij mij voor de…</p>
<p>Dank voor je reactie Andries.</p>
<p>Ik begrijp hieruit dat je er niet aan twijfelt of het mag.</p>
<p>Het gaat mij ook een beetje om de benadering in het ontwerpproces.</p>
<p>Teken je een huis waar je een uitbouw aan plakt, of gebruik je de extra m3 en maak je er een geheel van.</p>
<p>Die mogelijkheid is nu ontstaan omdat je aan en uitbouwen in nieuwbouwplannen mag meenemen. </p>
<p></p>
<p>PS</p>
<p>Ik vind overigens dat je mooie oplossingen hebt gevonden bij mij voor de deur!</p>
<p></p>
<p>Groet.</p>
<p>Gertjan</p>