BouwProfs

De bouw online verbonden.

Duokoop oplossing voor starter woningmarkt

Na de euforie over het bereikte akkoord van de Kunduz-coalitie en het verschaffen van duidelijkheid met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek volgt de realiteit. Per saldo zal dit akkoord de woningmarkt niet in beweging brengen.

Eigenwoning bezitters oude regime zullen immers geen dief van eigen portemonnee zijn en vanaf 2013 niet meer verhuizen. Nieuwe hypotheeknemers hebben vanaf 1 januari 2013 alleen nog recht op hypotheekrenteaftrek als ze een annuïteitenhypotheek afsluiten. Dit betekent dat het volledige hypotheekbedrag binnen dertig jaar moet zijn afgelost. De maandlasten van starters en verhuizers zullen hierdoor vanaf de eerste maand met 15% toenemen tot 59% in het 30e jaar. Dit heeft weer tot gevolg dat ze een lagere hypotheek zullen krijgen. Mede hierdoor blijven ook zogenaamde scheefwoners in een sociale huurwoning zitten.

Geen hoopvol vooruitzicht
Afgelopen weekend was ik op internet op zoek naar een artikel over erfpacht. Toevalligerwijs stuitte ik  daarbij op een website van www.Duokoop.nl waarvan ik het bestaan niet kende.
Na bestudering kwam ik mede door het politieke akkoord  tot de conclusie dat dit een zeer interessant product is voor starters op de woningmarkt. Te meer de leencapaciteit middels annuïtaire financiering vanaf 2013 verder wordt verlaagd.

In de Duokoop-regeling wordt alleen het huis gekocht en niet de grond. De grond wordt op hetzelfde moment doorverkocht aan de De Nationale Grondbank en in erfpacht uitgegeven op basis van een maandelijkse 'huur'. Met name voor corporaties is dit product interessant omdat het de kopers van sociale verhuurwoningen veelal starters op de woningmarkt zijn. Voor starters kan hiermee een koopwoning binnen handbereik komen in zowel financierbaarheid als tegen een lagere maandlast bij normale verkrijging.

De regeling kent geen beperkingen, geen aanbieding(terugname)plicht en of waardedeling en wordt uitsluitend aangegaan onder voorwaarden van de NHG. Ook de fiscale consequentie vormt door de kwalificatie van “eigen woning” in de zin van artikel 3:111 Wet inkomstenbelasting 2001 geen belemmering.

Zo biedt ieder akkoord weer een nieuwe kans.

Sjoerd Radstake is partner van Avvio · mens en wonen, http://www.avvio.nl financieel interim specialist woningcorporaties en te volgen op Twitter klik hier of kijk hier naar zijn eerdere bijdragen op corporatieforum. Dit bericht is tevens gepubliceerd op de websites van Aedes http://www.aedesnet.nl of met snelkoppeling hier en op mijn persoonlijk woningcorporatie/vastgoedblog zie hier.

Weergaven: 3484

Opmerking

Je moet lid zijn van BouwProfs om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van BouwProfs

Reactie van Frans van Dijk op 5 Mei 2012 op 8.51

Ik dit een zorgwekkende ontwikkeling. Er wordt in de tekst alleen gesproken over voordelen voor de consument. Het is een mooi verdienmodel voor Duokoop, maar een groot risico voor de consument. 

Wat er gaat gebeuren is dat concumenten nog grotere huizen gaan kopen om dat dat financieel haalbaar wordt. De grond wordt dan wel niet gekocht, maar de erfpacht brengt ook kosten met zich mee. Oftewel consumenten gaan nog hogere maandlasten aan met alle risico's van dien. Daarnaast weet de gemiddelde consument niet dat je juist de woning in 30 jaar moet afschrijven omdat deze minder waard wordt. De waardestijging van een woning zit normaliter voor het grootste deel in de grond. Oftewel de consument krijgt nog een verassing te verwerken na 30 jaar. Want zijn huis is minder waard geworden en de grond die hij er bij wil kopen is duurder geworden. Ik zie alleen maar meer risico's en nadelen voor de consument.

Ik ben benieuwd wanneer we eens gaan stoppen met deze onzin en de woningmarkt gewoon op een natuurlijke manier laten corrigeren. En ja ik ben jonger dan 30 en heb een eigen woning met onderwaarde. 

Wie zijn lid van BouwProfs?

© 2024   Gemaakt door Michel Eek.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Algemene voorwaarden

Google+