Reacties - In hoeverre is een integrale aanpak woningmarkt gewenst? - BouwProfs2024-03-28T21:04:53Zhttps://bouwprofsnederland.nl/profiles/comment/feed?attachedTo=2267725%3ABlogPost%3A67398&xn_auth=noJan-Willem dank voor je bijdr…tag:bouwprofsnederland.nl,2012-02-09:2267725:Comment:696042012-02-09T12:12:50.410ZSjoerd Radstakehttps://bouwprofsnederland.nl/profile/SjoerdRadstake
<p>Jan-Willem dank voor je bijdrage. Vanzelfsprekend sluit ik me aan bij een verder duurzame ontwikkeling van woningvoorraad van corporaties. Dit pad wordt door woningcorporaties reeds volop bewandeld echter met nog verder onder druk komende kastromen zal een uitbreiding hierop niet reeël zijn. <br></br>Het aanstaande kooprecht in het huidige voorstel zal eerder averechts werken op verdere verduurzaming. Een woningcorporatie zou geen enkele baat hebben om te investeren in woningen welke verplicht…</p>
<p>Jan-Willem dank voor je bijdrage. Vanzelfsprekend sluit ik me aan bij een verder duurzame ontwikkeling van woningvoorraad van corporaties. Dit pad wordt door woningcorporaties reeds volop bewandeld echter met nog verder onder druk komende kastromen zal een uitbreiding hierop niet reeël zijn. <br/>Het aanstaande kooprecht in het huidige voorstel zal eerder averechts werken op verdere verduurzaming. Een woningcorporatie zou geen enkele baat hebben om te investeren in woningen welke verplicht de 'verkoop' in moeten. <br/>Op deze manier houden we het huidige systeem in stand. Verduurzaming ok, maar als onderdeel van een totale hervorming van de woningmarkt. </p> "Woningcorporaties kunnen zic…tag:bouwprofsnederland.nl,2012-02-06:2267725:Comment:689842012-02-06T09:23:25.210ZJan Willem van de Groephttps://bouwprofsnederland.nl/profile/JanWillemvandeGroep
<p><i>"</i><i>Woningcorporaties kunnen zich volledig richten op hun (oorspronkelijke) doelgroep en het verbeteren van de leefbaarheidvraagstukken."</i></p>
<p>Woningcorporaties zouden dat nog beter kunnen doen als ze gaan investeren in de verduurzaming van de bestaande voorraad. Immers, doordat straks de woonlasten sterk gaan stijgen, dreigen de huurders die in de slechtst geïsoleerde woningen wonen, hun huur niet meer te kunnen opbrengen.</p>
<p>Om seriematig te kunnen verduurzamen, moeten…</p>
<p><i>"</i><i>Woningcorporaties kunnen zich volledig richten op hun (oorspronkelijke) doelgroep en het verbeteren van de leefbaarheidvraagstukken."</i></p>
<p>Woningcorporaties zouden dat nog beter kunnen doen als ze gaan investeren in de verduurzaming van de bestaande voorraad. Immers, doordat straks de woonlasten sterk gaan stijgen, dreigen de huurders die in de slechtst geïsoleerde woningen wonen, hun huur niet meer te kunnen opbrengen.</p>
<p>Om seriematig te kunnen verduurzamen, moeten corporaties op een andere manier naar hun voorraad gaan kijken, in termen van waardeontwikkeling, levensduurverlenging, totale woonlasten etc. De huidige financiële systematiek die gehanteerd wordt door WSW en Centraal Fonds Volkshuisvesting en die werken met het begrip onrendabele top, daagt corporaties nu niet uit om op deze manier te denken. Energiezuinige renovaties komen er zo vaak financieel slecht uit, omdat er vooral per project gekeken wordt naar de haalbaarheid. Terwijl als je dezelfde aanpak elders herhaalt, in een andere wijk, de investering zichzelf terugverdient.</p>
<p>Energiesprong kijkt nu samen met corporaties, Centraal Fonds en WSW naar een nieuwe financieel afwegingskader voor woningcorporaties, die zaken als reële levensduur en energieprijzen wel meeneemt in de investeringsbeslissing. Kijk op <a href="http://energiesprong.nl/blog/de-eerste-contouren-van-een-nieuwe-financiele-richtlijn%e2%80%a8/">http://energiesprong.nl/blog/de-eerste-contouren-van-een-nieuwe-financiele-richtlijn%e2%80%a8/</a></p>
<p> </p>
<p></p> Het in samenhang omzetten van…tag:bouwprofsnederland.nl,2012-01-25:2267725:Comment:677612012-01-25T09:05:53.231ZIvo Opsteltenhttps://bouwprofsnederland.nl/profile/IvoOpstelten
<p>Het in samenhang omzetten van de verschillende regelingen op huur en koopmarkt, met als uitgangspunt/resultaat behoud van vastgoedwaarde en koopkracht klinkt erg aantrekkelijk. Bij het doorlezen van de onderliggende artikelen, viel me echter het volgende op:</p>
<p>1) De doorwerking van scenario 2 (effect van afschaffen hypotheekrente aftrek sec), gaf aan dat de invloed daarvan op de netto hypotheeklasten per maand slechts 10 € (beneden modaal) -50 € (boven modaal) verhoging zou opleveren.…</p>
<p>Het in samenhang omzetten van de verschillende regelingen op huur en koopmarkt, met als uitgangspunt/resultaat behoud van vastgoedwaarde en koopkracht klinkt erg aantrekkelijk. Bij het doorlezen van de onderliggende artikelen, viel me echter het volgende op:</p>
<p>1) De doorwerking van scenario 2 (effect van afschaffen hypotheekrente aftrek sec), gaf aan dat de invloed daarvan op de netto hypotheeklasten per maand slechts 10 € (beneden modaal) -50 € (boven modaal) verhoging zou opleveren. Dit verbaasde mij zeer. In veel gevallen is het rente aandeel in de hypotheeklast het dominante aandeel. Bij een belasting van 35% (beneden modaal) tot (meer dan) 50% (bovenmodaal), zou het effect logischerwijs eerder in de orde van honderden euro's moeten zijn.</p>
<p> </p>
<p>2) voor de situatie koop wordt ook een behoorlijk effect gezien van de afschaffing van overdrachtsbelasting. Daar heeft een zittende wooneigenaar echter pas wat aan als hij gaat verhuizen. De effecten op koopkracht voor deze doelgroep (het merendeel dus!), worden niet getoond. Het lijkt dus volledig gericht te zijn op effecten bij woningmutatie. Zonder doorrekening van de effecten voor de groep zittende woningeigenaren, zul je geen draagvlak kunnen verwachten voor dit initiatief verwacht ik. </p>