Wij hebben via de gemeente de bouwtekeningen en berekeningen verkregen van de nieuwbouw van een woning.
Er is een aantal belangrijke zaken opgevallen, verwijzend naar document:
- EPC berekening op 20 maart 2009.
Deze gemaakte EPC valt onder het bouwbesluit 2006!
In de bouwverordening is vastgelegd dat de gemeente een omgevingsvergunning voor bouwen (afgifte 27-04-2009) in kan trekken als de bouw niet binnen 26 weken is gestart of als er tussen de verschillende fasen van de bouwwerkzaamheden een periode van 26 weken zit.
De omgevingsvergunning voor bouwen vervalt niet na 26 weken als er nog geen gebruik van is gemaakt.
Start bouw zomer 2017 koop woning begin 2017 (bouwbesluit 2015)
De gemeente heeft de vergunning niet ingetrokken, er waren moverende bezwaren die het bouwplan eerder tegenhielden en men pas in 2017 is gaan bouwen.
Bouwbesluit toets
Men vraagt zich nu af, aan welk bouwbesluit het bouwwerk nu moet voldoen? Immers zijn wij reeds 8 jaar verder na het afgeven van de bouwvergunning.
De grenswaarden van praktisch alle gebruiksfuncties zijn ten opzichte van de grenswaarden die op 1 januari 2007 golden met 50% aangescherpt, waarbij de grenswaarden in decimalen naar boven zijn afgerond. Omdat een aantal grenswaarden na 1 januari 2007 is aangescherpt, betekent dit dat de daadwerkelijke aanscherping in die gevallen minder dan 50% is.
De EPC van de andere woonfunctie was op 1 januari 2007 0,8 en is vervolgens op 1 januari 2011 aangescherpt tot 0,6. Met dit wijzigingsbesluit Stb 2014, 342 is de EPC heden 0,4 voor woningen zoals u weet.
Metafoor
Klant heeft dus een woning gekocht in 2017, en de uitvoering van de bouw zal die zijn van medio bouwbesluit 2006, het kan toch niet zo zijn dat als metafoor ,,men een auto heeft gekocht die al 8 jaar bij de dealer heeft gestaan en de koper deze nu als ,,nieuw'' gekocht heeft'' techniek en uitvoering stand der tijd 2009.
Conclusie
Met andere woorden het installatieconcept en de bouwfysische schil zijn niet conform de stand der tijd en voldoet niet aan de doelstelling van onze regering op basis om zo min mogelijk fossiele brandstoffen te gebruiken ons inziens, maar is dit juridisch ook zo?
Uitleg gevraagd
Kan een van de vak experts uitleggen het hoe, wat en waarom over deze case? Of mogen wij wel een EPC upgrade verwachten van de aannemer omdat dit project zo lang op de schap van de gemeente en projectontwikkelaar heeft gelegen?
Bij de verkoop en in het contract is hier niets over gezegd.
In afwachting van uw expertise en bereidwilligheid ons hierover verder te informeren.
