De bouw online verbonden.
Woningen samenvoegen
Heeft er iemand met het samenvoegen van 2 grondgebonden woningen?
Het gaat om 2 woningen in de gemeente 's-Hertogenbosch.
Waar moet rekening mee gehouden worden (vergunningen etc...)
Bij voorbaat dank voor een reactie.
Met vriendelijke groet,
Stefan Edwards
Weergaven: 9476
Berichten in deze discussie
-
Permalink Antwoord van Ing. J.C.C. (Johan) Schippers op
-
Beste Stefan,
Allereerst moet er een bouwvergunning worden aangevraagd bij splitsen of samenvoegen, tevens moet er woonruimte-onttrekking worden aangevraagd en mogelijk (als jij dat wenst) moet het huisnummer vervallen
Eventueel kunnen wij eea voor je verzorgen.
Johan Schippers
Schippers Bouwconsult BV
www.schippers-bouwconsult.nl
-
Permalink Antwoord van Stefan Edwards op
-
Johan,
Bedankt voor jouw reactie. Het is niet voor mij persoonlijk dus ik zal jouw gegevens doorgeven.
Ik heb ook nog een vervolgvraag. Kan een gemeente een dergelijke actie weigeren of moeten ze het toelaten (eventueel onder voorwaarden?)
Stefan
-
Permalink Antwoord van J. ( Hans ) de Wit op
-
Als er sprake is van een bestemmingsverandering bijvoorbeeld van 2 woningen 1 woning maken dan is hiervoor een bouwvergunning nodig.
De aanvraag voor een bouwvergunning gaat bij de gemeente langs diverse instanties, die hierop reageren.
Hans de Wit
-
Permalink Antwoord van Martijn de Riet op
-
Beste Stefan,
Voor het samenvoegen van twee woningen zijn een aantal zaken noodzakelijk:
1. Reguliere bouwvergunning. Er moeten doorbraken worden gemaakt tussen beide woningen. Verder zal de indeling van beide woningen wel veranderen. Voor deze beide aanpassingen is een reguliere bouwvergunning nodig. Indien u ook wilt uitbouwen of bijvoorbeeld wijzigingen in de kozijnen aan wilt brengen dan moet dit ook in de vergunning worden opgenomen.
2. Nieuw huisnummer en aansluiting nutsvoorzieningen. In ieder geval moet er 1 aansluiting worden verwijderd omdat er anders moet worden betaald voor een aansluiting die niet wordt gebruikt. Dit geldt ook voor de huisnummering. Rioolrechten ed worden berekend per woning, dus het kost jaarlijks veel geld om de huisnummers in stand te houden.
Mocht je meer informatie willen hebben: ik heb ervaringen met verbouwingen, splitsingen en samenvoegen van woningen dus als je wilt kun je contact opnemen via de mail (martijnderiet@mdr-advies.nl) of per telefoon 0411-671151/06-24283175.
Dan kunnen we vrijblijvend het project eens doorpraten om te kijken wat er allemaal op je af gaat komen.
Ten aanzien van je tweede vraag: of dit al dan niet geweigerd kan worden is een beetje afhankelijk van wat je totale project inhoudt. Stel dat je ook wilt verbouwen, dan kunnen hier gronden zijn om te weigeren. Het kan ook zijn dat er expliciet iets in het bestemmingsplan is opgenomen. Alhoewel dat eigenlijk in 95% van de gevallen gaat om woningVERMEERDERING (splitsing dus). Het is in dit soort gevallen een goed idee om bij de gemeente een schetsplan in te dienen voor vooradvies. Zij geven dan ook aan welke gegevens moeten worden ingediend en welke procedures moeten worden gevolgd.
-
Permalink Antwoord van jacques serle op
-
In de zeventiger jaren heb ik het meegemaakt dat vier panden aan één kwamen.
Destijds was er geen vergunning nodig omdat alles in eerste instantie bij het oude bleef.
z.g. doorbraken om van het één in het ander te komen zijn naderhand aangelegd.
(Oude panden van drie meter breed.)
Met eigen meter enz. die zijn later weggehaald door het energiebedrijf.
Naderhand weer is er weer één terug geplaatst bij uitbouw-spitsing.
Goed dat er één G.E.B. kastje er nog stond.
. . . Idem in de negentiger jaren een stuk bij de tuin getrokken door koop.
Hier was geen vergunning voor nodig.
-
-
Hartelijk dank voor alle reacties.
Omdat de informatie niet voor mijzelf is zal ik alle binnengekomen informatie doorsturen.
Met vriendelijke groet,
Stefan Edwards
-
-
Natuurlijk kan een vergunning tevens geweigerd worden
Stefan Edwards zei:Johan,
Bedankt voor jouw reactie. Het is niet voor mij persoonlijk dus ik zal jouw gegevens doorgeven.
Ik heb ook nog een vervolgvraag. Kan een gemeente een dergelijke actie weigeren of moeten ze het toelaten (eventueel onder voorwaarden?)
Stefan
-
-
Meerdere panden naast elkaar met de zelfde eigenaar heeft toch niets met bouwen te maken?
Zou iemand me dat willen uitleggen,
dat voor niet bouwen een bouwvergunning nodig is.
In september moet ik weer voor de zoveelste hoorzitting voor :
Niet bouwen?
Wel bouwen?
Omdat ik in de tuin tegels heb gelegd.
Ik zou me bijna onprofessioneel uitlaten.
Bij navraag bij diverse mensen blijkt er nog al wat willekeur te zijn.
-
-
Zowel bij bouwen als verbouwen kan een bouwvergunning noodzakelijk zijn, hier is (zeer) duidelijke informatie over verkrijgbaar bij hetr Ministerie van VROM alsmede de Gemeenten.
jacques serle zei:Meerdere panden naast elkaar met de zelfde eigenaar heeft toch niets met bouwen te maken?
Zou iemand me dat willen uitleggen,
dat voor niet bouwen een bouwvergunning nodig is.
In september moet ik weer voor de zoveelste hoorzitting voor :
Niet bouwen?
Wel bouwen?
Omdat ik in de tuin tegels heb gelegd.
Ik zou me bijna onprofessioneel uitlaten.
Bij navraag bij diverse mensen blijkt er nog al wat willekeur te zijn.
-
-
Beste Jos,
Mijn ervaring is helaas anders, samenvoegen en splitsen willen Gemeenten (zeker bij ingrijpende constructieve aanpassingen zoals doorbraken door draagmuren ed) over het algemeen niet al te makkelijk behandelen. Een en ander verschilt overigens zeer per Gemeente en zelfs soms per Stadsdeel / Ambtenaar. Ik heb het zelfs meegemaakt dat de wildste bouwbesluitberekeningen (EPC, ventilatievoud, rookgasverdunning ed) werden gevraagd.......
Jos van Heerde zei:Beste Stefan en Johan,
mijn ervaring is dat gemeentes over het algemeen niet zo moeilijk doen als het gaat om interne verbouwingen. Als de bouwvergunning en dus de constructieve berekeningen in orde zijn zal het in normale omstandigheden goedgekeurd worden. Per 1 oktober 2010 worden zelfs de verschillende vergunningen gebundeld in één vergunning: de omgevingsvergunning. Ook de sloopvergunning wordt hierin opgenomen als dat nodig zou moeten zijn.
Bij het samenvoegen van twee woningen is de uitdaging dan ook niet de vergunning maar de indeling van de nieuwe ruimtes tov elkaar waar zeer waarschijnlijk constructieve muren gesloopt worden die opgevangen dienen te worden.
Het inzichtelijk maken en creëren van die nieuwe ruimtes zouden wij eventueel kunnen verzorgen.
met vriendelijke groet
Jos van Heerde, Architect
Atelier djøst
www.djost.nl
-
-
Bedankt ik begrijp het.
Het is afhankelijk wat en hoe er verbouwd gaat worden.
Welkom bij
BouwProfs
© 2024 Gemaakt door Michel Eek.
Verzorgd door
