eringsrichting is naar de erfgrens toe.
Aangezien de buurman geen overschrijding van de erfgrens wil is de vraag hoe dit probleem voorkomen kan worden. Heeft iemand wellicht een detailtekening van een zinken goot op de muur om problemen te voorkomen?
Volg nu de 5-daagse opleiding…
Op 28 Oktober 2020 om 12.23 toegevoegd door Henk Zenderink
geachte andries
de regelgeving over het plaatsen van kozijnen op minder dan 2 m1 uit de erfgrens staat beschreven in de bouwwetgeving van de woningwet onder het hoofdstuk Burenrecht
groeten Co Min
Op 24 Januari 2014 om 12.27 toegevoegd door j.g min
kamer met nog een slaapkamer.
Alle gevels staan tegen de erfgrens, de rechter gevel is voor tweederde aangebouwd, bij de linker gevel staat de naastgelegen woning op 1,2 meter afstand.
In de zijgevels worden gevelkozijnen aangebracht. Mogen deze gevelkozijnen, voorzien van ondoorzichtig en brandwerende beglazing, op een normale hoogte geplaatst worden?
In mijn beleving moeten de gevelkozijnen tenminste 2,0 meter boven peil geplaatst worden. De regels hierover kan helaas niet meer terugvinden. Wat zijn de regels voor het plaatsen van deze kozijnen?
Op BouwProfs worden meer discussies gehouden over het thema gevels. Bekijk ze hier.…
Op 23 Januari 2014 om 17.38 toegevoegd door Andries Koster
eilhoogte van deze kozijnen worden geen eisen gesteld, ze zijn immers al ondoorzichtig...
Je mag ze dus op een normale hoogte plaatsen.
Met vriendelijke groet,
Maurice van Dinther - bouwkundePro…
ht allemaal op deze manier nodig? Ik zie wel nut als het gaat om impact op de omgeving. Die spreekwoordelijke 8 meter hoge muur van de buurman. Maar verder? Waarom is bijv. een daglicht berekening nodig? Als ik zo dom ben om in het donker te gaan zitten: mijn probleem toch? Het is ook een onderschatting van de volwassen klant en de professionele bouwwereld. Die kunnen heus wel een deugdelijk gebouw neerzetten.
Wat 'welstand' betreft hetzelfde. Als iets is getekend door een goed opgeleide architect, een "gekwalificeerde beroepsbeoefenaar", heb er dan vertrouwen in dat het goed is. Stel regels vast in het bestemmingsplan, met alleen objectieve criteria: bouw moet blijven binnen bepaalde rooilijnen, nokhoogtes, afstand tot erfgrens, bouwvolumes e.d. Controleer achteraf of men zich er aan heeft gehouden, zo nee -> afbreken. Alleen in geval van beschermde stadsgezichten, monumenten e.d. controle vooraf (ter voorkoming van onherstelbare schade).
Enfin, wij gaan er niet over. Mijn oplossing voor mijn verbouwing is om de aanvraag zo kaal mogelijk te maken, en alleen de puur vergunningplichtige zaken op te nemen. …
eigenaar bent of niet maakt niet uit dat is via het burgelijkwetboek geregeld.
dit zelfde geld als jij de aanbouw iets over de erfgrens heen bouwt moet je dat geregeld hebben met je buren en niet via de gemeente.
succes en met vriendelijke groet,
Marchel Beijeman
NaBeij Bouwadvies
Imkerstraat 7, 1825 BE Alkmaar
Telefoon: +31 (0) 627 83 86 46
Fax: +31 (072) 850 26 15
E-mail: info@nabeij-bouwadvies.nl
Internet: www.nabeij-bouwadvies.nl
LinkedIn profiel: http://nl.linkedin.com/in/nabeijbouwadvies
…
s mij de enige oplossingen die je kunt toepassen
Aangezien je niet over het erf van de buurman mag bouwen (of iets hangen, bijvoorbeeld een mastgoot) lijkt mij de enige oplossing een bakgoot te realiseren op de muur. Het realiseren van de goot binnen de muur (meest rechtse afbeelding) vergt een absoluut secure uitvoering, temeer omdat de woning houtskeletbouw is!
…
e grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven. Art. 51: In muren, staande binnen de in het vorige artikel aangegeven afstand, mogen steeds lichtopeningen worden gemaakt, mits zij van vaststaande en ondoorzichtige vensters worden voorzien.
In het bouwbesluit volgens de NEN2057 (spiegelsymmetrie) wordt alleen aangegeven dat deze lichtopeningen niet meegenomen mogen worden in de daglichtberekening. De ventilatie moet d.m.v. gebalanceerde ventilatie plaats vinden omdat ook hier de eigenaar van het aangrenzend perceel kan uitbouwen op de erfgrens.
Succes Michael
…
Op 24 Januari 2014 om 9.46 toegevoegd door Michael Voogt
ngsherstel aan het KCAF overhandigd worden.
De meeste funderingsproblemen zijn grondwatergerelateerd. Te lage grondwaterstanden in veen- en kleigebieden zorgen voor droogstand van houten funderingen waardoor de paalkop wegrot en zo het draagvermogen verloren gaat. Verder zakken niet onderheide woningen in veen- en kleigebieden door verlaagde grondwaterstanden versneld.
Te lage grondwaterstanden worden veroorzaakt door lekke drainerende riolen, te laag afgestelde drainages, verlagingen oppervlaktewater en grondwateronttrekkingen of een combinatie daarvan.
Volgens de huidige wetgeving heeft de gemeente een zorgplicht voor het grondwater in openbaar gebied en gaat deze zorgplicht niet verder dan de erfgrens en is dus de eigenaar van een wonming verantwoordelijk voor het grondwater op zijn erf ook al ligt de oorzaak in het openbare gebied.
Een nieuwe fundering onder een woning kost gemiddeld € 60.000, en funderingsherstel moet met de hele bouwkundige eenheid tegelijk uitgevoerd worden om schade aan niet herstelde woningen te voorkomen. Te veel eigenaren kunnen dit niet betalen.
Globale inschatting is dat er in Nederland ongeveer 750.000 woningen zijn met een houten fundering. Het aantal woningen hiervan met funderingsproblemen is ingeschat op ca 250.000 maar dat kan de komende decennia verder oplopen tot mogelijk het dubbele als geen afdoende maatregelen worden getroffen. Daarnaast wordt er van uitgegaan dat in kleigebieden ongeveer 300.000 woningen op staal staan (niet onderheid). Veel van deze woningen zakken langzaam weg tot soms 1,5 cm per jaar. Mogelijk 150.000 woningen zullen voorzien moeten worden van een nieuwe fundering waarvan een deel ook moet worden opgevijzeld of zelfs zal moeten worden afgeschreven. Dit betekent dat plusminus 400.000 gezinnen (1 miljoen mensen) geconfronteerd zullen worden met funderingsproblemen!
Bent u het er mee eens dat de wetgeving moet veranderen?
Zo ja, hoe gaan we dit oplossen?
…
Op 21 April 2012 om 16.48 toegevoegd door Ad van Wensen