Integrale woning inspectie met NTA-8060: Meer dan alleen een check.

De kwaliteit van woningen staat onder druk. Huiseigenaren verwachten duidelijkheid. Gemeenten willen grip. En onderhoudspartijen moeten kosten beheersen. Juist daarom is een goede en integrale woninginspectie essentieel.

NTA-8060 biedt daarvoor een beproefd raamwerk. Deze norm beschrijft hoe bouwtechnische gebreken aan woningen objectief kunnen worden vastgesteld. Hierdoor ontstaat een eenduidige taal voor inspecteurs, aannemers en opdrachtgevers. Een goede basis dus.

In dit artikel lees je hoe NTA-8060 werkt, waarom het relevant is en een integraal woninginspecteur meerwaarde biedt.

NTA-8060, wat houdt dat precies in eigenlijk?

NTA 8060 is ontwikkeld als praktische richtlijn. De Nederlandse Technische Afspraak legt vast hoe je bouwkundige gebreken aan een woning uniform beoordeelt. Zo wordt bijvoorbeeld een scheur in een muur altijd volgens dezelfde criteria vastgelegd. Belangrijk hierbij is dat gebreken systematisch worden gecategoriseerd. Denk aan constructieve gebreken, gebreken in afwerking of gebreken aan installaties.

Ook wordt onderscheid gemaakt tussen urgentie en ernst. Dit voorkomt discussies achteraf. Een inspecteur beoordeelt dus niet alleen of er een gebrek is, maar ook hoe zwaar dat gebrek meetelt. Dankzij deze aanpak wordt een betrouwbare opname uitgevoerd. Dat helpt om onderhoudsbeleid goed te onderbouwen.

Ter illustratie:

Zoals je ziet, maakt dit onderscheid prioriteiten direct zichtbaar.


Waarom Is NTA-8060 relevant voor inspecteurs?

Veel inspecteurs vertrouwen nog op hun eigen checklist. Dat lijkt efficiënt. Maar in de praktijk ontstaat zo vaak ruis. Bij een volgend inspectieteam kan dezelfde schade bijvoorbeeld anders worden beoordeeld.

NTA-8060 voorkomt dit. Het inspectieproces wordt gestandaardiseerd. Zo kan de opdrachtgever erop vertrouwen dat alle gebreken op dezelfde manier zijn gedocumenteerd.

Bovendien vergroot een integrale woninginspectie de betrouwbaarheid van de uitkomsten vanwege de integrale inspectie methodiek. Woningeigenaren zijn gebaat bij duidelijke adviezen. Dankzij de NTA-8060 norm kan die advieskwaliteit worden gewaarborgd.

Een woninginspectie gaat daarmee verder dan een oppervlakkige keuring. Het is een methodische beoordeling van de technische staat. Op basis daarvan kan een plan van aanpak worden opgesteld.

Stel bijvoorbeeld dat een vereniging van eigenaren (VvE) haar onderhoudsplanning wil opstellen. Dan helpt een NTA-8060-inspectie om prioriteiten slim te stellen. Zo kunnen investeringen worden gepland.

Hoe voer je een woninginspectie uit volgens NTA-8060

Een inspectie volgens NTA 8060 verloopt in logische stappen. Allereerst wordt een opnameplan gemaakt. Hierin staat wat wordt geïnspecteerd en hoe. Vervolgens wordt een visuele opname uitgevoerd. Let op: het gaat om niet-destructief onderzoek. Er mag dus niets worden gesloopt. Alleen zichtbare onderdelen worden gecontroleerd.

Daarna worden alle waargenomen gebreken geregistreerd. Dit gebeurt aan de hand van een classificatie. De ernst en urgentie worden bepaald. Hierdoor ontstaat een helder overzicht. Tot slot wordt een inspectierapport opgesteld. In dit rapport staan de bevindingen, inclusief aanbevelingen. Ook kan een kostenindicatie worden toegevoegd.

Belangrijk om te beseffen is dat de norm geen vervanging is voor specialistisch onderzoek. Een constructeur zal soms alsnog aanvullend onderzoek uitvoeren. Dat moet expliciet worden benoemd in het rapport.

Voorbeelden van veel voorkomende gebreken

Inspecties volgens NTA-8060 richten zich vaak op typische gebreken. Hieronder enkele voorbeelden die een integraal woninginspecteur kan tegenkomen:

• Houtrot in kozijnen

• Vochtplekken op plafonds

• Scheurvorming in metselwerk

• Losse dakbedekking

• Lekkende afvoeren
  
  

Deze gebreken worden door veel huiseigenaren onderschat. Toch kunnen de gevolgen groot zijn. Denk aan aantasting van de constructie of gezondheidsklachten door schimmelvorming.

Door deze problemen vroegtijdig te signaleren, kunnen grote kosten worden voorkomen. Een woninginspectie mag dus nooit worden onderschat.

NTA-8060 als fundament voor betere woninginspecties

Kortom, de NTA 8060 helpt om woninginspecties eenduidig en objectief uit te voeren. Discussies over prioriteiten worden hierdoor sterk verminderd. Ook kan er op basis van een inspectieplan efficiënter worden gewerkt.

Steeds vaker wordt daarom gewerkt volgens deze norm. De opleiding voor integraal woninginspecteur sluit hierop aan. Zo krijgen professionals de juiste bagage mee.

Door methodisch te werken, levert de IWI inspecteur niet alleen betere rapportages op. Hij of zij versterkt ook het vertrouwen tussen alle partijen. En dat maakt woninginspecties toekomstbestendig.