BouwProfs

De bouw online verbonden.

Edwin Blijie legt in de BouwProfs groep Vraag het de Bouw op Linkedin de volgende case voor. Kan jij hem antwoord geven op zijn vragen?

Enige tijd geleden een twee onder een kap woning gekocht (2 bouwlagen, vierkante doos, bouwjaar 2004). Deze woningen zijn uitgevoerd met ankerloze spouwmuren. Nooit was er sprake van dat geluidsoverlast welke optrad tgv bijvoorbeeld traplopen, deuren die dicht worden gedaan of kinderen die door de woning rennen (allemaal bij de buren).

Sinds kort is op de eerste verdieping een extra verdieping geplaatst. Deze is opgebouwd uit houtsketelbouw. Ter plaatse van de dakrand heeft de ontwikkelaar er indertijd voor gekozen het buiten- en binnenblad (de spouwmuur) circa 1,0 meter door te laten lopen boven de dakrand. Ter plaatse van de woningscheidende ankerloze spouwmuur is geen opstaande rand gemetseld, maar loopt de dakbedekking door.

Ik weet niet of de betonnen dakvloer ook doorloopt of gescheiden is. De aannemer van de dakopbouw heeft bij het plaatsen van de dakopbouw het binnenblad van dit stukje spouwmuur verwijderd en hiervoor in de plaats de houten constructie van de opbouw geplaatst. De geluidsoverlast is aanzienlijk. Ik vraag mij drie dingen af:

1) op welke plaatsen kunnen de geluidslekken zijn ontstaan
2) hoe moeten deze opgelost worden  
3) ten tijde van onwil, zijn er juridische mogelijkheden om de desbetreffende buurman de geluidslekken te laten verhelpen?

Alvast bedankt voor jullie antwoorden.

Lees hier welke andere discussies over geluid op BouwProfs worden gevoerd.

Weergaven: 2081

Hierop reageren

Berichten in deze discussie

Vincent, Mijn gedachten gingen ook die richting uit. Maar ook kan het zijn dat de nieuwe trap naar de tweede verdieping verkeerd is gemonteerd in de woningscheidende wand.

Vincent van Bruggen zei:

Het klinkt alsof er mogelijk puin in de ankerloze spouw gevallen is. Hopelijk is het minder ernstig en zijn er andere ongewenste koppelingen gemaakt. Analyse van tekeningen en daarna van het bouwwerk.

Ik zou er heel wat voor over hebben om zo'n probleem op te lossen als het mij overkwam.

Herman, Hartelijk bedankt voor je uitgebreide toelichting.

ir. Herman HEW Eijdems zei:

Hallo Edwin

Geluidoverlast tussen buren is een groot maatschappelijk probleem

je vind informatie op:

http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/geluidsoverlast/vraag-en-an...

De woning is waarschijnlijk opgeleverd met verhoogde geluidisolatie

Wat dat was tijdens de bouw kun je opvragen bij de Gemeente (bouwvergunning!)

De huidige situatie kun je laten meten conform NEN 5077 door een gespecialiseerd bureau (zie ook www.nvbv.org)

Door de meting te vergelijken met de bouwvergunning krijg je hard bewijs over het huidige 'gebrek'

Degene die de dakopbouw heeft laten plaatsen (opdrachtgever) is aansprakelijk voor dat gebrek

Biij aantoonbare wanprestatie (volgt uit nader onderzoek) kan de aansprakelijkheid evt bij de aannemer worden neergelegd

groet&succes

Herman Eijdems

bestuurslid Nederlands Vlaamse Bouwfysica Vereniging.

 

Vincent, Ik moest daar ook aan denken. Als dat het geval is hoop ik dat ze het ook uit de spouw kunnen verwijderen. een andere richting zou kunnen zijn dat de trap van de eerste naar de tweede verdieping verkeerd is gemonteerd in de woningscheidende muur, tenminste dat denk ik.

Vincent van Bruggen zei:

Het klinkt alsof er mogelijk puin in de ankerloze spouw gevallen is. Hopelijk is het minder ernstig en zijn er andere ongewenste koppelingen gemaakt. Analyse van tekeningen en daarna van het bouwwerk.

Ik zou er heel wat voor over hebben om zo'n probleem op te lossen als het mij overkwam.

Fred, Hartelijk bedankt voor je advies. de discussie hier en jullie bijdrage hebben mij goed op weg geholpen.

Fred Janssen zei:

Meest voor de hand liggend is dat de houten opbouw koppelt is aan uw woning of dat bij de werkzaamheden er specie (of afval oid. in de spouw is gekomen en de bladen gekoppeld zijn.

Als alles goed is werd de spouw voorheen overbrugd door isolatie. Die is bij de buren nu weg en waarschijnlijk bij u ook een beetje.

Oplossen: dakaansluiting open maken en kijken wat er aan de hand is. Ook inmeten. het hart van de spouw is uw perceelgrens. Afhankelijk wat je aantreft zal een oplossing gezocht moeten worden. Belangrijk is dat het detail geluidtechnisch ontkoppelt wordt middels vilt/ folie of weghakken.

Belangrijk: klaag schriftelijk bij uw buren en maak bezwaar. Houdt evt. een geluidmeting bij u en bij een gelijksoortige woning, zonder opbouw. Verlang schriftelijk van uw buren dat zij het probleem oplossen. Ga naar het gemeentehuis en bekijk de bouwaanvraag. Controleer of deze in overeenstemming met de werkelijkheid is. Stel uw buren aansprakelijk indien hier afwijking in zit.

De Vries, dank je wel voor de toelichting. Het probleem kan onmogelijk aan deze zijde liggen omdat er nooit door ons werkzaamheden zijn uitgevoerd maar door de buren. De oplossingsrichtingen ga ik zeker bekijken.

ing. P.J. de Vries zei:

Edwin,

Ik neem aan dat het nu wel gaat om het horen van traplopen, deuren dichtslaan en rennenede kinderen.

Het lijkt er dus op dat u last hebt van en kontaktgeluid en luchtgeluid.

Zonder bouwtekeningen is het moeilijk uit te vogelen wat er is mis gegaan:is de dilatatie in oude dakvloer niet vol met puin en lijm en mortel geraakt, Hoe zijn de spanten van het nieuwe dak gemonteerd? Hoe is de isolatie tussen plafond en dak. Zijn de winingscheidende wanden los gehouden of nu wel van ankers voorzien? Het lijkt mij dat u het probleem niet bij de buren kunt neerleggen want het gebrek zit ongetwijfeld in de gemeenschappelijke tussenwand en is mogelijk zelfs door u zelf veroorzaakt. Van welk bouwjaar zijn de woningen ofwel vallen die onder een Bouwbesluit en zo ja, welk ivm de daaraan te stellen geluidsisolatie-eisen?

Tonny, dit vind ik wel een heel scherpe opmerking van je. Het dak is uitgevoerd middels holle kanaalplaatvloeren. De kanalen lopen in de richting van de woningscheidende wand. De dakopbouw is uitgevoerd in houtskeletbouw met een sandwich gevelbeplating. Ik heb aan veel zaken gedacht maar deze totaal niet.

Tonny Van Loon zei:

Hoi Edwin,

De vraag is niet simpel als we de details niet kennen. Maar als de dakopbouw bijvoorbeeld is uitgevoerd met holle welfsels en deze nu dus via luchtlagen zijn verbonden, is het niet geheel ondenkbaar dat het geluid zich voortplant via de holle kanalen hiervan.

Mocht je tekeningen of foto's hebben, mail ze me gerust door, dan werp ik er mijn oog oor eens op :-)

Mvg,

Tonny

Antwoorden op discussie

RSS

Wie zijn lid van BouwProfs?

© 2019   Gemaakt door Michel Eek.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Algemene voorwaarden

Google+