De bouw online verbonden.
Is de commerciële vastgoedmarkt over zijn dieptepunt heen?
Discussie geplaatst op BouwProfs op Linkedin door Ton Veelenturf, architect bij Archi-Tech architecten:
"Als architect van commercieel vastgoed was ik in de stellige overtuiging dat wij als eerste in de bouwketen het ergste hadden gehad van de recessie.
Nu zie ik echter een nieuwe tendens: ontwikkelende aannemers pakken weer zelf de pen op of slaan gewoon een aantal fasen uit het bouwproces over.
Dus naast het slinken van de ontwerpopdrachten, zie ik ook de vervolgopdrachten teruglopen.
Heren (en dames) ontwikkelaars: Is er al zicht op verbetering of zien jullie nog geen licht aan het eind van de tunnel?"
"Als architect van commercieel vastgoed was ik in de stellige overtuiging dat wij als eerste in de bouwketen het ergste hadden gehad van de recessie.
Nu zie ik echter een nieuwe tendens: ontwikkelende aannemers pakken weer zelf de pen op of slaan gewoon een aantal fasen uit het bouwproces over.
Dus naast het slinken van de ontwerpopdrachten, zie ik ook de vervolgopdrachten teruglopen.
Heren (en dames) ontwikkelaars: Is er al zicht op verbetering of zien jullie nog geen licht aan het eind van de tunnel?"
Weergaven: 104
Berichten in deze discussie
-
Permalink Antwoord van BouwProfs Redactie op
-
Reactie via BouwProfs op Linkedin van Wilco Dekker, eigenaar Dekker Technical Products:
"Ik ben dan wel geen ontwikkelaar of architect, maar via mijn bedrijf wel regelmatig betrokken bij ontwikkeltrajecten.
Op dit moment vrees ik dat er in het komende jaar zeker nog geen herstel zal komen in het commerciële vastgoed. Dagelijks merk ik dat deze markt nog muurvast zit. De grootste klappen bij de bouwondernemingen en toeleveranciers gaan denk ik de eerste helft van 2010 pas vallen.
Mijn ervaring leert dat de bouwwereld altijd een jaar achter de grote meute aan rent. Zodra de economie inzakt gaat de bouw daar langzaam in mee (door de lange trajecten die doorlopen moeten worden).
Op het moment dat de economie aan gaat trekken, duurt het geruime tijd voordat de bouwkolom hier weer in mee kan gaan.
Mocht de markt aan gaan trekken, dan denk ik dat eerst alle projekten die nu in de ijskast staan worden gerealiseerd.
Het grootste gedeelte van het voortraject van deze projekten is in veel gevallen al gedaan, dus hier zullen de architekten weinig werk meer hebben.
Kortom, mijns inziens is de tunnel nog erg lang voor de markt van het commerciële vastgoed."
-
-
Reactie via BouwProfs op Linkedin van Hubert Sistermans, eigenaar S.I.S. bv:
"
De commerciële vastgoedmarkt wordt niet meer wat 'ie geweest is.
Er zijn maatschappelijke ontwikkelingen die in hoog tempo aan belang toenemen en een rem op het grootschalige deel van die markt veroorzaken.
Denk aan:
- reistijden, verkeersinfarcten, rekeningrijden e.d.
- internet, boodschappen doen versus " winkelen.
- vergrijzing van de populatie.
- etc.
- etc.
Deze markt moet zichzelf opnieuw uitvinden en daar is veel creativiteit voor nodig.
De recessie waar de markt nu inzit en nogwel een tijd inblijft is het voorportaal van een paradigma verandering.
Wel zo uitdagend!"
-
-
Bericht via BouwProfs op Linkedin van Yde Huizinga, eigenaar Dolmen Vastgoed:
"Ik ben actief in het noorden en oosten van het land en kan daar nog geen tekenen van herstel ontdekken. Eerder zie ik nog een terugtrekkende beweging. Het lijkt er op dat de commerciele vastgoedmarkt overgewaardeerd is, en dat dit besef nu langzaam begint door te dringen.
Ik verwacht in 2010 geen positieve verandering.
Ik ben het met Hubert eens dat de markt zal veranderen.Duurzaamheid zal daarbij voorop staan.
Zolang je dit als een uitdaging ziet, zal er ook voor architecten werk blijven."
-
Permalink Antwoord van Michel Eek op
-
Reactie via BouwProfs op Linkedin van Richard Hoomans, Sr. Marketeer Eco Energy:
" Ton, dit duurt nog wel een paar jaar. Er zijn nog veel en diverse hordes te nemen voordat het beter wordt. Daarnaast komen er nieuwe kaders zoals Huub al aangeeft. "
-
-
Reactie via BouwProfs op Linkedin door Samer Chalfoun, Space + Product designer:
" Ik ben het helemaal met Hubert eens. Ik ben ontwerper, en sinds juli krijg minder opdrachten via mijn 'klassieke kanalen'. Sinds oktober ben ik met een nieuw idee begonnen http://www.leegstaandpand.nl/ . Sindsdien heb ik opdrachten van doelgroepen die buiten mijn bestaande netwerk vielen, daarnaast heb ik veel emails gekregen van geïnteresseerde partijen. Spannende tijden inderdaad maar ook erg uitdagend!"
-
Permalink Antwoord van Meino Weening op
-
Ik denk ook dat er kansen zijn bij het herontwikkelen van bestaande bedrijfspanden. De lokatie staat hierbij altijd voor op. Bereikbaarheid en presentatie van het pand alsmede de algehele uitstraling van het bedrijventerrein dienen goed te zijn. Mogelijk kan er aan het uiterlijk van een pand met geringe kosten en middelen al veel gedaan worden zoals Samer Chalfoun al laat zien. Ook de doelgroep waar naar gezocht wordt moet er bij aan sluiten.
Tot slot is ook duurzaamheid van het pand een actueel en belangrijk thema. Ga je je als bedrijf in een pand huisvesten als de kozijnen en isolatie geen behagelijke werkplek bieden?
Om in dergelijke panden te investeren is lef en visie nodig...
Welkom bij
BouwProfs
© 2024 Gemaakt door Michel Eek.
Verzorgd door
