De bouw online verbonden.

Wijziging bestemmingsplan, wat zijn de mogelijkheden?

Marcel Abeling stelt in de BouwProfs groep op Linkedin de volgende vraag, kan jij hem helpen met advies?

Een opdrachtgever heeft een woning met bedrijfsloods op een kavel. Hierop is de bestemming agrarisch van toepassing. Vanwege leeftijd stopt het bedrijf en is verkoop gewenst. Het staat nu 3 jaar te koop voor een redelijke prijs. Er zijn geen geïntresseerden. Niet zo verwonderlijk, in de agrarische sector is het ook crisis. Wat voor mogelijkheden zijn er, om de bestemming te verruimen, zodat verkoop mogelijk wordt?

Lees ook de andere discussies over bestemmingsplannen op BouwProfs.

▶ Hierop reageren

Berichten in deze discussie

Permalink Antwoord van Jaap Moree op 25 Januari 2012 op 13.32

Hallo Marcel,

Als de locatie buiten de rode contour ligt dan kan je mogelijk gebruik maken van de Provinciale ruimte voor ruimte regeling.

Groeten Jaap Moree

▶ Beantwoorden

Permalink Antwoord van Peter van Woerden op 25 Januari 2012 op 13.39

Hallo Marcel,

In de meeste gemeentes is er wel een regeling om een agrarische bestemming om te zetten. In b.v. Deventer heet dit een 'rood voor rood' regeling. Onder bepaalde voorwaarden mag een agrarisch pand herbestemd worden tot bijvoorbeeld woning. Met een bepaalde verrekening wordt het dan ook mogelijk om landschapsontsierende stallen (loodsen) af te breken en hiervoor in de plaats een woning te bouwen.

Vraag eens bij de betreffende gemeente wat de mogelijkheden zijn en zoek maar eens op internet naar bovengenoemde regeling.

Op mijn site zie je een project wat onder deze regeling valt. Kijk maar via deze link.

Succes,

Peter van Woerden, architect

▶ Beantwoorden

Permalink Antwoord van Ton Vanson op 25 Januari 2012 op 13.40

hallo Marcel,

de eerste stap is toch met de gemeente te praten over wijziging van het bestemmingsplan.

▶ Beantwoorden

Permalink Antwoord van Martijn op 25 Januari 2012 op 13.44

Beste Marcel,

Wat de mogelijkheden zijn is sterk afhankelijk van de visies van o.a. de gemeente en de provincie. Wat je zou kunnen doen is onderzoeken wat de wensen en de behoefte zijn binnen de gemeente en hoe RO hierin staat. Voor bijvoorbeeld landgoed-ontwikkeling zoals Eelco vermeld kan je het beste eerst informeren bij de provincie. Iedere provincie heeft weer een eigen beleid op dit terrein. Daarnaast kan je kijken hoe de ligging is t.o.v. de andere bestemming in het gebeid en of je eventueel aansluiting kan creëren. Verder kan je kijken of er mogelijkheden zijn opgesomd voor een wijziging in de toelichting op het bestemmingsplan. Ook hetgeen Marcel zegt is de moeite waard om te onderzoeken. Ruimte-voor-ruimte wordt ook weleens rood-voor-rood genoemd.

Groet,

Martijn

(Addetra Services)

▶ Beantwoorden

Permalink Antwoord van Architectenbureau Caetshage op 25 Januari 2012 op 13.50

Beste Marcel,

Welke provincie bevindt zich de locatie ? In de provincie Gelderland heb je de VAB regeling. Ik heb meerder projecten uitgevoerd waar er een hoeveelheid agrarische bebouwing gesloopt wordt en vervangen wordt door een woning of woongebouw.

Als er vragen zijn kan je contact opnemen. Succes ermee,

Met vriendelijke groet,

Raymond de Lange

Architectenbureau Caetshage

▶ Beantwoorden

Permalink Antwoord van 01519v5ec0v6z op 25 Januari 2012 op 14.01

Dag Marcel,

Ik ben als hovenier op zoek naar een andere woon/werklocatie. Afhankelijk van de locatie kan het iets voor mij zijn. Als hovenier mag je je vestigen op een agrarische bestemming weet ik uit ervaring. Ben benieuwd naar je reactie.

Vriendelijke groet,

Hans Pardoel

▶ Beantwoorden

Permalink Antwoord van Marcel Abeling op 25 Januari 2012 op 18.33

Hierbij wil ik iedereen die gereageerd heeft vast bedanken, ik zal een en ander nader bekijken en zal spoedig met een reaktie komen.

Met vriendelijke groet, Marcel Abeling

▶ Beantwoorden

Permalink Antwoord van Eric Paardekooper Overman op 25 Januari 2012 op 21.48

Je voorbeeld doet me denken aan een initiatief waar wij bij betrokken waren. Een varkensboer wilde stoppen met zijn bedrijf. Een aantal vrienden en deskundige relaties vormden de initiatiefgroep om de haalbaarheid te onderzoeken van een andere, met name zorg en wonen, bestemming. Wij hebben een schetsplan gemaakt, financiele haalbaarheden onderzocht en e.e.a. op locatie gepresenteerd aan wethouders en hoofden van diensten. Men was enthousiast. Wie wil er niet een aaibare zorgboerderij, inclusief restaurant en wellness, met zelfs een luxe zorgvilla op het landgoed, in zijn gemeente...

M.a.w. de gemeente heeft meegewerkt om bij de provincie te bewerkstelligen dat deze boerderij in het Groen Hart, binnen dezelfde contouren (!) een woon- en zorgbestemming mocht krijgen.

Dat is dus gelukt! En de boer kon zijn boerderij voor een mooi prijs verkopen, aan een corporatie in dit geval.

In deze lastige tijd ligt het wel al enkele jaren stil. Maar wat in het vat zit...