Hervorming woningmarkt... Hoezo?

De woningmarkt zit op slot. Afgelopen zaterdag is het Kabinet in het Catshuis gevallen. Bijna een akkoord en op de valreep toch de stekker eruit. Verkiezingen? Ja, maar volgens de Kiesraad kan dat op zijn vroegst in september.

Het probleem is dat de woningmarkt niet zoveel tijd heeft. De dalende motor begint op stoom te komen en iedere maand is de prijsdaling groter. Daarnaast loopt de tijdelijke maatregel (1 juli 2012) verlaging overdrachtsbelasting snel teneinde. De vooruitzichten zijn niet goed en het toch al niet grote consumentenvertrouwen op de woningmarkt zal danig verder op de proef worden gesteld.

Hervormen, juist nu
Zeven weken hebben we moeten wachten op het (gedoog) Kabinet en uiteindelijk komen ze met niks. Hypotheekrenteaftrek, woningmarkt aanpakken? Een groter draagvlak in de samenleving, belangenorganisaties en bedrijven kan de politiek zich niet wensen. Een ieder weldenkend mens weet dat het niet houdbaar is en dat de aftrek  gaat veranderen; ook al zeg je van niet, (ex)Kabinet!

'Nee, wij hebben een ‘gentlemensagreement’, daar spreken we niet over', was het voor lang.
De plannen waar men reeds een akkoord over had bereikt komen ook naar buiten. Een hervorming van de woningmarkt! Lees ik het goed; nog een keer… Een hervorming betekent dat je een nieuw stelsel gaat introduceren of optuigt. Niet in de bestaande regeling vanaf 2013 een nieuw regeltje of pleister  toevoegen voor starters en verhuizers. Als je er goed over nadenkt is het logisch. Het Kabinet draait dit maal de oude zienswijze precies om.
Niet; ‘we zeggen dat de hypotheek rente aftrek onaangetast blijft’ en worden de kredietvoorwaarden aangescherpt, maar dit maal; ‘we zeggen dat het een hervorming is, maar passen de regeling uitsluitend  aan voor nieuwkomers’.

Adder onder het gras
Op deze manier kan het goed verkocht worden naar de achterban en kost het ons geen kiezers: “Luister huizenbezitter, voor jullie verandert er niks”. Alleen alle nieuwkomers hebben pech…
Begrijpelijke gedachte van de Kabinet. Ook de woningbezitter zal zich immers kunnen vinden in bovengenoemde aanpak.

Echter zit hier een flinke adder onder het gras of beter gezegd een wolf in schaapskleren. Het ludieke is dat woningbezitters hun hypotheekrenteaftrek blijven behouden ook al lossen ze niet af. Keerzijde is dat er niet meer verhuisd kan worden, omdat je daarmee je rechten verspeelt en een financiering moet aangaan onder ‘nieuwe voorwaarden’. Vanaf 2015 wordt de LTV geleidelijk teruggebracht tot maximaal 100%. Probleem te overzien, want je blijft zitten waar je zit. De woningmarkt blijft derhalve met deze actie op slot.

Tweedeling
Daarnaast is er het probleem dat alle nieuwe toetreders nieuwe regime (starters en verhuizers) te maken krijgen met jaarlijks hogere maandlasten door annuïtaire verplichtingen. (rente en aflossing met teruglopende hypotheekrenteaftrek).
De tweedeling in het oude en nieuwe regime zal een verder drukkend effect hebben op de totstandkoming van de verkoopprijzen en daarmee worden alle woningen (ook regime oud) weer goedkoper. Prettig te weten dat dit geen doorgang heeft gekregen…

 Sjoerd Radstake is partner van Avvio · mens en wonen, http://www.avvio.nl financieel interim specialist woningcorporaties & vastgoed, te volgen op Twitter klik hier.
Dit bericht is tevens gepubliceerd op mijn persoonlijk woningcorporatie / vastgoedblog zie hier.