Duokoop oplossing voor starter woningmarkt

Na de euforie over het bereikte akkoord van de Kunduz-coalitie en het verschaffen van duidelijkheid met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek volgt de realiteit. Per saldo zal dit akkoord de woningmarkt niet in beweging brengen.

Eigenwoning bezitters oude regime zullen immers geen dief van eigen portemonnee zijn en vanaf 2013 niet meer verhuizen. Nieuwe hypotheeknemers hebben vanaf 1 januari 2013 alleen nog recht op hypotheekrenteaftrek als ze een annuïteitenhypotheek afsluiten. Dit betekent dat het volledige hypotheekbedrag binnen dertig jaar moet zijn afgelost. De maandlasten van starters en verhuizers zullen hierdoor vanaf de eerste maand met 15% toenemen tot 59% in het 30^e jaar. Dit heeft weer tot gevolg dat ze een lagere hypotheek zullen krijgen. Mede hierdoor blijven ook zogenaamde scheefwoners in een sociale huurwoning zitten.

Geen hoopvol vooruitzicht
Afgelopen weekend was ik op internet op zoek naar een artikel over erfpacht. Toevalligerwijs stuitte ik  daarbij op een website van www.Duokoop.nl waarvan ik het bestaan niet kende.
Na bestudering kwam ik mede door het politieke akkoord  tot de conclusie dat dit een zeer interessant product is voor starters op de woningmarkt. Te meer de leencapaciteit middels annuïtaire financiering vanaf 2013 verder wordt verlaagd.

In de Duokoop-regeling wordt alleen het huis gekocht en niet de grond. De grond wordt op hetzelfde moment doorverkocht aan de De Nationale Grondbank en in erfpacht uitgegeven op basis van een maandelijkse 'huur'. Met name voor corporaties is dit product interessant omdat het de kopers van sociale verhuurwoningen veelal starters op de woningmarkt zijn. Voor starters kan hiermee een koopwoning binnen handbereik komen in zowel financierbaarheid als tegen een lagere maandlast bij normale verkrijging.

De regeling kent geen beperkingen, geen aanbieding(terugname)plicht en of waardedeling en wordt uitsluitend aangegaan onder voorwaarden van de NHG. Ook de fiscale consequentie vormt door de kwalificatie van “eigen woning” in de zin van artikel 3:111 Wet inkomstenbelasting 2001 geen belemmering.

Zo biedt ieder akkoord weer een nieuwe kans.

Sjoerd Radstake is partner van Avvio · mens en wonen, http://www.avvio.nl financieel interim specialist woningcorporaties en te volgen op Twitter klik hier of kijk hier naar zijn eerdere bijdragen op corporatieforum. Dit bericht is tevens gepubliceerd op de websites van Aedes http://www.aedesnet.nl of met snelkoppeling hier en op mijn persoonlijk woningcorporatie/vastgoedblog zie hier.