waarom wordt het Woonakkoord niet gezamenlijk omarmt?

Opmerkelijk dat Bouwend Nederland het woonakkoord van Vereniging Eigen Huis, Woonbond, Aedes en NVM niet steunt. De bouwwereld zit in een diep dal en de Vereniging van bouw- en infrabedrijven adviseert om niet te hervormen. Zij predikt liever voor eigen parochie maar realiseert zich onvoldoende dat in dit economisch tij geen nieuwe overheidssubsidies op de woningmarkt te verwachten zijn. 

Rondpompen van geld verlamt
Nieuwe regels creëren alleen maar in- en outsiders, ook zullen nieuwe inkomenscategoriën
binnen de sociale huursector de onzekerheid bij consumenten niet wegnemen. Integendeel
men blijft zitten waar men zit. In een woninglandschap waarin voortdurend door de
overheid ingegrepen wordt voelt de consument; huurder en koper, starter of
doorstromer zich onveilig. Het op fiscale beginselen blijven rondpompen van geld
zal de woningmarkt alleen maar meer verlammen. 

Vele jaren is door de overheid het eigenwoning bezit gestimuleerd. Deze ontwikkeling zal nu teneinde komen. Mede door de ontwikkeling van het Het Nieuwe Werken, het flexwerken en de
economische neergang is het bezit van een eigen woning niet langer emanciperend
te noemen, maar een last welke de flexibiliteit beperkt en als incourant goed
niet verhandelbaar is. Degene die kopen moeten zich goed realiseren dat men voor
een langere periode een verplichting aan gaat. 

De bouw zou hiervan kunnen leren door meer vraaggestuurd in plaats van aanbodgestuurd te
bouwen. De klant centraal stellen en over je eigen grenzen heen kijken. Een ontwikkeling
welke inmiddels door menig bouwer toegepast wordt. Met de kritiek van Bouwend
Nederland op het Wonen 4.0 geeft de vereniging duidelijk aan nog niet over haar
eigen grenzen heen te kunnen stappen. Loslaten wat altijd is geweest. De wereld
verandert steeds sneller. Samenwerking en verbinding zoeken zal het ‘nieuwe’
credo moeten zijn. Niet alleen, maar met andere partijen in de woningmarkt.

Marktwerking
Precies dat is wat het hervormingplan Wonen 4.0 de woningmarkt te bieden heeft. Alle partijen
zijn over hun grens gestapt en hebben niet de korte termijn -, maar een lange
termijn visie voor de markt vooropgesteld. Voor de bouw betekent dit concreet
dat een vrije woonkeuze van de consument weer centraal komt te staan. Hierdoor
ontstaat marktwerking en komt de doorstroming op de woningmarkt in gang.
Het woonakkoord maakt daarnaast korte metten met de het politieke voornemen van het
introduceren van kooprecht van huurders en een jaarlijkse corporatieheffing van
760 mln euro. Het eerste zou het bestaande te koop staande woningaanbod tot
ongekende hoogte drijven. Niet een gunstig vooruitzicht voor de (nieuw)bouw!  

Het tweede zou de bouw zich echt zorgen over moeten maken. In de jaren 2010
en 2011 hadden corporaties met haar verbindingen een aandeel van meer dan 70% in
de totale nieuwbouw in Nederland. Een solitaire heffing van overheidswege zou de
investeringscapaciteit van corporaties doen krimpen met 15 miljard (2013 9,5
mld). Juist Bouwend Nederland zou een voorstander moeten zijn van  de plannen voor een
integrale hervorming van  de woningmark. Omarm Wonen 4.0 en doe dit gezamenlijk. 
 
Deze bijdrage is maandag 11 juni 2012 in Cobouw 105 verschenen. 
Sjoerd Radstake is financieel interim specialist woningcorporaties, vastgoed en partner van Avvio · mens en wonen, http://www.avvio.nl.
Sinds 1999 is hij werkzaam binnen volkshuisvesting, vastgoedbranche en actief in diverse netwerken. Daarnaast schrijft hij blogs voor onder andere Aedesnet, BouwProfs, Spacemakers, Nieuwbouw Nederland en heeft hij een eigen blog SjoerdRadstake en is hij te volgen op Twitter klik hier.