BouwProfs

De bouw online verbonden.

Wat kan de oorzaak zijn van bruine kringen langs de gevel van een appartement?

Graag jullie advies over dit verschijnsel in een appartement op de hoogste verdieping van een vriend van mij. Hij woont in een appartement gebouwd 1954 volgens de aankoop papieren.

Het appartement heeft een plat steenachtig dak en is afgewerkt met een soort van bitumineuze dakbedekking. Het probleem dat hij heeft, is dat hij in het plafond en langs de gevel bruine kringen heeft. Deze lopen ook door langs de spouwmuur tot boven de dakbedekking.

Ik denk dat een constructiefout aan de oorzaak ligt. Weten jullie welke? En hoe dit op te lossen valt?

Weergaven: 526

Hierop reageren

Berichten in deze discussie

Misschien al onderzocht maar lijkt me doodgewoon lekkage

Het lijken mij ook watervlekken. Deze snap ik niet: 'deze lopen ook door tot boven de dakbedekking'. Wat loopt door: de bruine vlekken? Waarschijnlijk zit de loodslabbe of de opgewerkte dakbedekking tegen de muur niet goed en lekt het tussen de aansluiting muur-dak. Werk voor een dakdekker.

Dit lijkt op "normale" lekkage, voor zover lekkage normaal mag heten. Om gelijk de constructie de schuld te geve is kort door de bocht. Er kunnen veel oorzaken zijn: slijtage, opwaaien, loslaten, krimp, etc. van de dakbedekking of andere dakonderdelen, maar ook vocht van binnenuit kan ophopen en dergelijke kringen geven....

Op zoek naar de oorsprong. (die trouwens niet per se direct bij de kringen hoeft te zitten: via bijvoorbeeld leidingwerk kan water uit een hele andere hoek komen)

Bedankt voor de informatie & om jullie zienswijze te delen over het probleem. Interessant om te lezen.
Maar stel dat dit alles nu niet aan de basis ligt van het probleem en het toch om een constructiefout zou gaan.
Welke fout(en) zou(den) dan volgens jullie ervaren bouwprofs het meest voor de hand liggen?


Ben, het meest verstandige is om er een bouwkundige naar te laten kijken. Het is duidelijk een vochtplek, nu nog achterhalen waar dat vocht vandaan komt. En bij een gebouw uit 1954 kan natuurlijk bij eerdere renovaties en herstelwerkzaamheden iets mis zijn gegaan.

Ik zou allereerst een inspectie van de bitumineuze dakbedekking laten uitvoeren. Het appartement is gebouwd in 1954 en wanneer is deze dakbedekking (mastiek) voor het laatst vervangen? De technische levensduur van deze producten is beperkt. Er lijken op de foto ook een soort bobbels aan het plafond te zitten; dat lijkt op doorgesijpeld water. Bekend is dat het oude mastiek op den duur gaat verbrossen en desintegreren/ verweren (agv UV- straling) waardoor het geen waterdichte laag meer vormt. (Je kunt het zomaar verkruimelen en breken).Bruine plekken: met het water doorgesijpeld vuil/ schimmels ed? Bij de gevel zijn misschien de mastieklagen apart gesneden en de naden t.p.v. de dakopstanden vastgebrand; hierbij ook hetzelfde verschijnsel van verwering/ verweren/ desintegratie. Een specifieke constructiefout lijkt mij niet op voorhand waarschijnlijk. Ik denk meer aan achterstallig onderhoud aan de dakbedekking. (Er zijn nu oplossingen van toe te passen dakbedekkingen zoals EPDM die een veel betere weerstand bieden tegen UV-verwering/ degradatie. Dus (vanaf een afstand, en op grond van de gegeven informatie) lijkt mij een grondig onderzoek naar de toestand van de huidige dakbedekking een eerste opgave. Succes.

Bedankt meneer voor uw uitgebreid, vakkundig antwoord.
Héél interessant om te lezen!
Ik zal de adviezen overmaken aan mijn vriend.

Nogmaals Dank!

Vriendelijke groeten

Ben 

Germ Eppinga zei:

Ik zou allereerst een inspectie van de bitumineuze dakbedekking laten uitvoeren. Het appartement is gebouwd in 1954 en wanneer is deze dakbedekking (mastiek) voor het laatst vervangen? De technische levensduur van deze producten is beperkt. Er lijken op de foto ook een soort bobbels aan het plafond te zitten; dat lijkt op doorgesijpeld water. Bekend is dat het oude mastiek op den duur gaat verbrossen en desintegreren/ verweren (agv UV- straling) waardoor het geen waterdichte laag meer vormt. (Je kunt het zomaar verkruimelen en breken).Bruine plekken: met het water doorgesijpeld vuil/ schimmels ed? Bij de gevel zijn misschien de mastieklagen apart gesneden en de naden t.p.v. de dakopstanden vastgebrand; hierbij ook hetzelfde verschijnsel van verwering/ verweren/ desintegratie. Een specifieke constructiefout lijkt mij niet op voorhand waarschijnlijk. Ik denk meer aan achterstallig onderhoud aan de dakbedekking. (Er zijn nu oplossingen van toe te passen dakbedekkingen zoals EPDM die een veel betere weerstand bieden tegen UV-verwering/ degradatie. Dus (vanaf een afstand, en op grond van de gegeven informatie) lijkt mij een grondig onderzoek naar de toestand van de huidige dakbedekking een eerste opgave. Succes.

Beste meneer Maes,

Het zou fijn zijn als u de resultaten van een eventueel onderzoek naar de toestand van de dakbedekking op deze site zou willen delen. Anderen kunnen hiervan mogelijk ook hun voordeel mee doen.

Met vriendelijke groet,

Germ Eppinga

Beste meneer Eppinga,

Van zodra ik meer weet via mijn vriend na contact met een bouwkundige/architect zal ik de resultaten delen.

Vriendelijke groeten

Ben 

Germ Eppinga zei:

Beste meneer Maes,

Het zou fijn zijn als u de resultaten van een eventueel onderzoek naar de toestand van de dakbedekking op deze site zou willen delen. Anderen kunnen hiervan mogelijk ook hun voordeel mee doen.

Met vriendelijke groet,

Germ Eppinga

Antwoorden op discussie

RSS

Wie zijn lid van BouwProfs?

© 2020   Gemaakt door Michel Eek.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Algemene voorwaarden

Google+