uurt), niet roken in bed, standby functie van tv uit, etc. Kortsluiting is van de meest voorkomende oorzaken van branden in woningen: als bouwprof moet je zorgen voor een goed aangelegd elektranetwerk in de woning dat is afgestemd op de vraag (geen overbelasting).
Verder hebben we sinds 2005 al de eis in het Bouwbesluit dat rookmelders verplicht zijn bij interne vluchtroutes door een woning. Dat blijft ook zo in het nieuwe Bouwbesluit. Als de vluchtweg langer wordt dan 15m heb je meer rookmelders nodig. Als de vluchtweg langer wordt dan 25m heb je bijv. een bouwkundige brandscheiding nodig. Dit zijn de zaken die je standaard voor elk project kunt toepassen. Gebruik en bewustwording van brand kun je als bouwprof ondersteunen door deze zaken te benoemen. …
Op 29 September 2011 om 14.02 toegevoegd door Aldo de Jong
esluit aan bestaande woonfuncties, alleen onderdelen die nieuw worden aangebracht moeten voldoen aan de eisen voor nieuwbouw. Vaak is dit evenwel mogelijk.…
Op 24 Maart 2011 om 11.56 toegevoegd door Joost Hartman
an het Bouwbesluit geldt momenteel nog de eis dat de woningen moeten voldoen aan de nieuwbouwnormen. Daar kunnen gemeenten wel ontheffing voor aanvragen, maar die administratieve moeite wordt niet altijd genomen. En dat hoeft straks dus niet meer, zei minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken gisteren toe in de Tweede Kamer.Het nieuwe Bouwbesluit zal bij de transformatie van kantoren tot woningen geen nieuwbouwnormen eisen, zei de minister, die het voorstel medio april zal indienen. Goed nieuws, maar geen panacee voor de leegstand. Het verbouwen van kantoren tot woonruimte is maar één van de oplossingen voor het probleem dat ruim zeven miljoen vierkante meter aan ruimte leeg staat.
SlopenOok Donner schat in dat slechts 20 procent van die ruimte wordt verbouwd tot woningen. Een andere oplossing: de sloopkogel. Erg warm wordt de minister evenwel niet van de transformatie. “Die verouderde kantoorpanden staan vaak op plaatsen waar gebruik van woningen niet aantrekkelijk is”, volgens Donner. “We moeten als overheid geen tweederangswoningen financieren.”
Fiscale versoepelingMinister Melanie Schultz van Haegen van Infrastructuur en Milieu werkt momenteel nog aan een brief over de eventuele fiscale versoepeling bij die transformatie tot woningen. Het gaat om een versoepeling van de “fiscale prikkels die averechts werken”, liet Schultz van Haegen weten.
Hoe kijkt u als bouwprof aan tegen deze vereenvoudiging om leegstaande kantoren tot woningen te transformeren? En klopt het eigenlijk wel dat zo’n 80% van deze leegstaande kantoren eigenlijk gewoon de sloopkogel verdient?…
Beste Germ,
Ik heb heel goede ervaringen met 2Advise in Roosendaal (Brabant).
Vooral de relatie tussen praktijk en theorie (Bouwbesluit) weten zij
goed te analyseren.
Groet, Rob
Op 31 Augustus 2016 om 11.52 toegevoegd door Rob van Doorn
n vanuit de bouw standaard worden aangebracht. Zie hiervoor de "Checlist Veilig onderhoud op en aan gebouw 2012", die nu als ook een indieningsvereiste geldt. Bij huurwoningen en bij gestapelde bouw kan zo'n voorziening collectief geregeld worden. In het ene geval heb je te maken met de wooncorporatie en in het andere geval met een VVE.
Maar hoe gaan we hiermee om bij de grondgebonden koopwoningen? Moet iedere koopwoning een eigen ladderaanhaakpunt krijgen? Wanneer er bij de platte daken van de grondgebonden koopwoningen alleen aanhaakpunten worden worden aangebracht; moet dan aan iedere koper een set verstrekt worden waar een leeflijn en een harnas in zit? Zijn aanhaakpunten voldoende voor de schuine daken of moeten er andere voorzieningen aangebracht worden?
Geef je antwoord aan Kees door via deze discussie.…
20 maart 2009.
Deze gemaakte EPC valt onder het bouwbesluit 2006!
In de bouwverordening is vastgelegd dat de gemeente een omgevingsvergunning voor bouwen (afgifte 27-04-2009) in kan trekken als de bouw niet binnen 26 weken is gestart of als er tussen de verschillende fasen van de bouwwerkzaamheden een periode van 26 weken zit.
De omgevingsvergunning voor bouwen vervalt niet na 26 weken als er nog geen gebruik van is gemaakt.
Start bouw zomer 2017 koop woning begin 2017 (bouwbesluit 2015)
De gemeente heeft de vergunning niet ingetrokken, er waren moverende bezwaren die het bouwplan eerder tegenhielden en men pas in 2017 is gaan bouwen.
Bouwbesluit toets
Men vraagt zich nu af, aan welk bouwbesluit het bouwwerk nu moet voldoen? Immers zijn wij reeds 8 jaar verder na het afgeven van de bouwvergunning.
De grenswaarden van praktisch alle gebruiksfuncties zijn ten opzichte van de grenswaarden die op 1 januari 2007 golden met 50% aangescherpt, waarbij de grenswaarden in decimalen naar boven zijn afgerond. Omdat een aantal grenswaarden na 1 januari 2007 is aangescherpt, betekent dit dat de daadwerkelijke aanscherping in die gevallen minder dan 50% is.
De EPC van de andere woonfunctie was op 1 januari 2007 0,8 en is vervolgens op 1 januari 2011 aangescherpt tot 0,6. Met dit wijzigingsbesluit Stb 2014, 342 is de EPC heden 0,4 voor woningen zoals u weet.
Metafoor
Klant heeft dus een woning gekocht in 2017, en de uitvoering van de bouw zal die zijn van medio bouwbesluit 2006, het kan toch niet zo zijn dat als metafoor ,,men een auto heeft gekocht die al 8 jaar bij de dealer heeft gestaan en de koper deze nu als ,,nieuw'' gekocht heeft'' techniek en uitvoering stand der tijd 2009.
Conclusie
Met andere woorden het installatieconcept en de bouwfysische schil zijn niet conform de stand der tijd en voldoet niet aan de doelstelling van onze regering op basis om zo min mogelijk fossiele brandstoffen te gebruiken ons inziens, maar is dit juridisch ook zo?
Uitleg gevraagd
Kan een van de vak experts uitleggen het hoe, wat en waarom over deze case? Of mogen wij wel een EPC upgrade verwachten van de aannemer omdat dit project zo lang op de schap van de gemeente en projectontwikkelaar heeft gelegen?
Bij de verkoop en in het contract is hier niets over gezegd.
In afwachting van uw expertise en bereidwilligheid ons hierover verder te informeren.…
Op 10 December 2017 om 14.43 toegevoegd door ron m r bosch